怎樣確定在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中取得的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)物補(bǔ)償收入的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

    問(wèn)：怎樣確定在合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中取得的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)物補(bǔ)償收入的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？

　　答：對(duì)采用甲方提供土地、乙方提供資金的方式合作建房的行為，國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅函［1995］156號(hào)《關(guān)于印發(fā)（營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》中明確，“合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅行為”，當(dāng)房屋建成后，甲、乙雙方按合同（協(xié)議）約定的形式分得一定面積建筑物時(shí)，雙方各自發(fā)生了受讓、出讓的行為，根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》中關(guān)于“以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷(xiāo)售建筑物視同銷(xiāo)售建筑物”的規(guī)定，對(duì)其不論是否已辦理產(chǎn)權(quán)證，甲、乙雙方的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間均為房屋交付使用的當(dāng)天。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī)定分別核定雙方各自的營(yíng)業(yè)額并計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅，待房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)轉(zhuǎn)移時(shí)，可根據(jù)結(jié)算實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行清算。