個(gè)體戶土地增值稅的納稅輔導(dǎo)——土地增值稅的納稅申報(bào)

　　按照稅法規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，并提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和其他有關(guān)資料，然后按照主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額和規(guī)定的期限繳納土地增值稅。

　　這里所說(shuō)的房地產(chǎn)所在地，是指房地產(chǎn)的坐落地。如果個(gè)體戶的機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營(yíng)所在地與所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的坐落地在同一地的，可在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。如果個(gè)體戶的機(jī)構(gòu)所在地或經(jīng)營(yíng)所在地與所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的坐落地不在同一地的，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。

　　個(gè)體戶在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后7日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，并同時(shí)提供下列證件和資料：

　?。?）房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書。

　?。?）土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同。

　?。?）房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。如果轉(zhuǎn)讓的是舊房，則按規(guī)定必須進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照稅法規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，并出具房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的完稅憑證。

　?。?）其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料，如該房地產(chǎn)的原造價(jià)或買價(jià)等。