問：XX房地產(chǎn)屬于代建工程，其營業(yè)稅款是按照全部收入征稅還是按照收入與支出之后的差額征收？其營業(yè)稅率是3%還是5%？

　　答：由于所提問題中沒有詳細說明代建行為的具體性質(zhì)，因此就所述的代建行為分兩種情況考慮：

　　1.建筑業(yè)的總承包人將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉(zhuǎn)包人的價款后的余額為營業(yè)額。工程承包公司與建設單位簽訂承包合同的建筑安裝工程業(yè)務，無論其是否參與施工，均應按“建筑業(yè)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為3%.

　　2.工程承包公司不與建設單位簽訂承包建筑安裝工程合同，只是負責工程的組織協(xié)調(diào)業(yè)務，對工程承包公司的此項業(yè)務則按“服務業(yè)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%.