問：某公司于6年前向地產(chǎn)公司購進(jìn)5畝土地用于自建辦公樓，每畝價(jià)格為28萬元，已繳部分土地款但未辦理土地使用證�，F(xiàn)在由于公司效益不好，準(zhǔn)備將土地轉(zhuǎn)讓給其他單位，每畝價(jià)格為26萬元。請(qǐng)問該公司取得的土地款是否應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納營業(yè)稅？

　　答：根據(jù)《營業(yè)稅稅目注釋》（試行稿）的規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)，移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀變化的財(cái)產(chǎn)。銷售不動(dòng)產(chǎn)的征稅范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。其中，其他土地附著物指除建筑物、構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動(dòng)產(chǎn)，如樹木、莊稼、花草等。而轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為。轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的征稅范圍包括：轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、轉(zhuǎn)讓非專利權(quán)、轉(zhuǎn)讓著作權(quán)、轉(zhuǎn)讓商譽(yù)等。

　　該公司轉(zhuǎn)讓土地，實(shí)際上是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)稅目下的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)繳納營業(yè)稅，而不是按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目繳納營業(yè)稅。