問(wèn)：近日，接到一位會(huì)計(jì)的咨詢電話。她說(shuō)其公司與A企業(yè)簽訂了5年合同，租賃企業(yè)廠房從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但是，由于生意不景氣，她們公司只好將部分車間轉(zhuǎn)租他人作倉(cāng)儲(chǔ)使用，且每月能取得2萬(wàn)元的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入。公司財(cái)務(wù)人員認(rèn)為應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅，財(cái)務(wù)總監(jiān)卻說(shuō)該繳房產(chǎn)稅，她們到底誰(shuí)說(shuō)的對(duì)呢？

　　答：財(cái)務(wù)人員說(shuō)得對(duì)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅，不繳房產(chǎn)稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未明確及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此，該公司取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不繳納房產(chǎn)稅。

　　根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜�部�(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。因此，該公司取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入應(yīng)全額按“服務(wù)業(yè)———租賃業(yè)”依5%稅率計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。