何謂住宅營(yíng)業(yè)稅？

　　答：根據(jù)國(guó)家的《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，按銷售額征收營(yíng)業(yè)稅�！�財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》規(guī)定：?jiǎn)挝缓蛡�(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。

　　營(yíng)業(yè)稅該如何計(jì)算？

　　答：根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定：自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。具體的計(jì)算方式如下：

　　1、購(gòu)入住房2年內(nèi)售出的：稅額=售價(jià)×稅率（5％）

　　2、購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年后售出的：稅額=（售價(jià)－買入價(jià)）×稅率（5％）

　　3、購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）時(shí)售出的：免征營(yíng)業(yè)稅

　　營(yíng)業(yè)稅的起計(jì)時(shí)間應(yīng)如何界定？

　　答：以房產(chǎn)證登記、發(fā)證時(shí)間或完稅證上填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn)，兩者時(shí)間不同的以時(shí)間為先的做劃分界線（番禺區(qū)大石鎮(zhèn)的一手購(gòu)房可看發(fā)展商代收契稅時(shí)間，夠兩年免征營(yíng)業(yè)稅）。權(quán)屬來(lái)源為繼承、贈(zèng)與取得房產(chǎn)證的將該證出售時(shí)不用征收營(yíng)業(yè)稅附加。房改房、解困房（因滿5年才能上市）也不用交營(yíng)業(yè)稅附加。自建自用住宅用地面積住房屬城鎮(zhèn)>50平方米，郊區(qū)>60平方米部分不限年限征收營(yíng)業(yè)稅。