單位或者個(gè)人新建（亦稱自建）建筑物后出售的，應(yīng)當(dāng)雙重征收營業(yè)稅，分別按照提供建筑勞務(wù)和銷售不動產(chǎn)兩種行為征收營業(yè)稅。首先，按照納稅人銷售建筑物的銷售額和建筑業(yè)的營業(yè)稅稅率計(jì)算營業(yè)稅，然后再按照納稅人銷售建筑物的銷售額和銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率計(jì)算營業(yè)稅，最后把上述兩種營業(yè)稅的數(shù)額相加，便是納稅人銷售自建建筑物的行為共應(yīng)繳納的營業(yè)稅。

　　例：某事業(yè)單位建成一幢住宅樓，有相同的房屋50套，工程的總成本價(jià)為200萬元。住宅樓建成后，該單位自用20套，其余30套出售給他人，但其賬面上反映的銷售款僅為正常銷售價(jià)的1/3.納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)確定不定期的建筑業(yè)的成本利潤率為15%.計(jì)算該事業(yè)單位銷售住宅樓應(yīng)納的營業(yè)稅稅額。

　　此例中，只有向他人銷售30套房屋的行為應(yīng)納營業(yè)稅，自用20套房屋的行為不納營業(yè)稅。該行為是自建行為，應(yīng)分別按提供建筑勞務(wù)和銷售不動產(chǎn)計(jì)算兩次營業(yè)稅；

　　納稅人銷售不動產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低，應(yīng)按計(jì)稅價(jià)格確定營業(yè)額。

　　自建行為的計(jì)稅價(jià)格=[200×（1+15%）/（1-3%）]×30/50 =142.27（萬元）

　　自建行為的應(yīng)納稅額=142.27×3%=4.27（萬元）

　　銷售房屋的計(jì)稅價(jià)格=[200×（1+15%）/（1-5%）]×30/50 =145.26（萬元）

　　銷售房屋的應(yīng)納稅額=145.26×5%=7.26（萬元）

　　應(yīng)納營業(yè)稅額=4.27+7.26=11.53（萬元）