房租收入營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的確認，應(yīng)該引起稅務(wù)機關(guān)的重視。《營業(yè)稅暫行條例》第九條規(guī)定：營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。該條規(guī)定雖然在一定程度上明確了納稅義務(wù)發(fā)生的時間，但在實際生活中，房租收入大多采取預(yù)收形式，而對預(yù)收性質(zhì)的款項，《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十八條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天。

    根據(jù)上述規(guī)定，如果稅務(wù)機關(guān)對納稅人采取在取得預(yù)收房租當天征稅的辦法，在法律的應(yīng)用上可能會有自行擴大《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十八條應(yīng)用范圍的嫌疑。根據(jù)財稅［2003］16號文件第五條規(guī)定：單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)和商譽時，取得的預(yù)收性質(zhì)的價款（包括預(yù)收款、預(yù)付款、預(yù)存費用、預(yù)收訂金等），其納稅義務(wù)發(fā)生的時間，按照財務(wù)會計制度的規(guī)定，以該項預(yù)收性質(zhì)的價款被確認為收入的時間為準。因此，對可以分清預(yù)收房租所屬期間的，應(yīng)以該價款被確認為收入的時間為納稅義務(wù)發(fā)生時間。