用房產(chǎn)進(jìn)行聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)稅籌劃

    我國(guó)的稅法規(guī)定：納稅人將擁有的房產(chǎn)投資于他人，或與他人聯(lián)營(yíng)，如果投資者承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，則從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，如果投資者不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定資金，那么從租計(jì)征房產(chǎn)稅。稅法在這里提供了一個(gè)可供選擇的計(jì)稅方法，我們先來(lái)看一下選擇這兩種方法的納稅效果上有什么不同。

    棒棒公司用原價(jià)500萬(wàn)的房產(chǎn)與大飛企業(yè)聯(lián)營(yíng)，如果棒棒公司每年能收回的利潤(rùn)為600萬(wàn)，在不考慮其他因素的情況下，只從房產(chǎn)稅考慮，我們來(lái)看一下共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和不共同承擔(dān)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)兩種方式下，企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的額度。（當(dāng)?shù)匾?guī)定的扣除率為30%）

    如果棒棒公司與大飛公司采用共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的模式，那么則從價(jià)計(jì)征的方法計(jì)征房產(chǎn)稅，年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為：

    500×（1-30%）×1.2%=4.2（萬(wàn)元）

    那么如果棒棒公司與大飛公司采用非共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的模式，那么則從租計(jì)征的方法計(jì)征房產(chǎn)稅，年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為：

    60×12%=7.2（萬(wàn)元）

    我們可以看到，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)比不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)要節(jié)省3萬(wàn)元的稅款，但共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加納稅人的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，所以在選擇這種籌劃方法來(lái)籌劃房產(chǎn)稅的時(shí)候，應(yīng)該從綜合方面考慮，如果共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)納稅影響比較小，則可以考慮這種合作方式。