土地增值稅的籌劃方法：適當(dāng)捐贈籌劃法

　　房地產(chǎn)的贈與是指房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)所有人和依照法律規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用人，將自己所擁有的房地產(chǎn)無償?shù)鼐栀浗o其他人的民事法律行為。對于這種贈與行為，很多國家都開征了贈與稅。我國目前還沒有開征這種稅收，也不對之征收土地增值稅。因為按課征土地增值稅的三條標(biāo)準(zhǔn)，贈與人捐贈房產(chǎn)是無償轉(zhuǎn)讓，并沒有取得收入，因此，不用繳納土地增值稅。

　　但是，這里僅指以下兩種情況：

　　（1）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

　?。?）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非盈利性的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。

　　上述社會團體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災(zāi)委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進會以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的其他非盈利性的公益組織。

　　房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將自己房地產(chǎn)進行贈與時，如果不是以上所述兩種情況，應(yīng)該視同有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意自己的捐贈方式，以免捐贈完了之后，自己反而要承擔(dān)大筆稅款。具體來說，如果當(dāng)事人在進行捐贈時可以采用以上兩種方式，最好采用這兩種方式。比如某房地產(chǎn)所有人欲將其擁有的房地產(chǎn)捐贈給希望工程，就一定要符合法定的程序，即通過在中國境內(nèi)非盈利性的社會團體、國家機關(guān)如希望工程基金會進行捐贈，而不要自行捐贈。但如果當(dāng)事人確實無法采用以上兩種方式，則應(yīng)充分考慮稅收因素對自己及他人的影響。

　　比如某房地產(chǎn)所有人欲將擁有的房地產(chǎn)贈與一位好朋友，則可以考慮讓受贈人支付稅款，也可以采用隱性贈與法，即讓該好友實際占有使用該房地產(chǎn)，而不辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。