房地產(chǎn)業(yè)的稅收籌劃——利用借款利息，確定合適的利息扣除方式

    1.房地產(chǎn)開發(fā)完工前。按企業(yè)會計制度規(guī)定，此時發(fā)生的為開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)生的借款，可計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并作為計算房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除基數(shù)，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可加計20％的扣除，加大了扣除項目金額，從而增加企業(yè)凈收益。

    2.房地產(chǎn)開發(fā)完工后。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為：利息＋（取得土地使用權所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)的成本）×5％以內；納稅人不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)項目為：（取得土地使用權所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內。據(jù)此，若企業(yè)主要依靠負債籌資，利息費用占的比例較大，應提供金融機構貸款證明，將利息費計入房地產(chǎn)開發(fā)費用，反之，若主要依靠權益資本籌資，則不必，可利用另外一種方法。