問題：我將自己名下的住宅出租給了一家公司用于辦公，對方在大連市房屋租賃登記管理中心辦理了《房屋租賃登記備案表》，并交了租賃交易手續(xù)費(fèi)和土地收益金，但是登記表中除了我們雙方成交的租金金額（9000元/年）之外，多出了一個“評估租金”（將近4萬元）項(xiàng)目，評估租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們實(shí)際成交的租金金額（高出將近5倍）。請問我如果交相關(guān)稅金的時候是按照實(shí)際成交租金來交還是按照這個評估租金來交？通過你們之前給詢問者的答復(fù)我計算了一下自己應(yīng)交的費(fèi)用明細(xì)，請幫我核對一下好么？1、營業(yè)稅：270元低于起征點(diǎn)，免征2、房產(chǎn)稅：4％＝360元/年3、城鎮(zhèn)土地使用稅：免征4、印花稅：免征5、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)：免征么？我沒有算清楚。6、個人所得稅：是（9000-360）*80％*20％＝1382.4元還是（40000-360）*80％*20％＝6342.4元？如果按照他們評估的租金來交稅的話我租房的費(fèi)用交了稅就沒剩了……看了以前你們的答復(fù)，但一些政策性的術(shù)語我們也不是都能看懂，所以希望能幫我把上面具體的數(shù)據(jù)分析一下，這樣我能明確的知道自己到底應(yīng)該交多少錢，手續(xù)怎么辦。非常感謝！
流轉(zhuǎn)稅管理處答復(fù)：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十七條規(guī)定，營業(yè)額未達(dá)到起征點(diǎn)的（僅限于個人），免征營業(yè)稅。大地稅函[2005]109號文件規(guī)定，從2006年1月1日起，營業(yè)稅按期納稅的起征點(diǎn)調(diào)整到每月3000元，你若取得月租金不足3000元的，可免征營業(yè)稅。
財產(chǎn)與行為稅管理處答復(fù)：
1、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加按實(shí)際繳納的營業(yè)稅附征，若營業(yè)稅不達(dá)起征點(diǎn)，其附征的稅費(fèi)也不征收。
2、房產(chǎn)稅按照租金收入乘以4%計算。房產(chǎn)稅計稅依據(jù)按照納稅人實(shí)際成交的租金確定，但實(shí)際成交租金與市場租金明顯偏低的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定租金。
個人所得稅管理處答復(fù)：
如果納稅人符合《個人出租居住用住房稅收征收管理暫行辦法》（大地稅發(fā)[2004]197號）第16條規(guī)定情形的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照大地稅發(fā)[2004]197號第18條規(guī)定的計算方法核定應(yīng)納稅款；如果不符合核定征收稅款情形的，按照納稅人實(shí)際取得的租金收入計算個人所得稅。自2008年1月1日起，對納稅人出租房屋一次性取得數(shù)月的租金收入，按照租賃合同約定的租金所屬期將租金分?jǐn)偟剿鶎僭路�，再按照個人所得稅法規(guī)定的計算方法分別計算。如你所說：一年收取9000元租金，分?jǐn)偟礁髟伦饨馂?50元，低于財產(chǎn)租賃所得的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，不用繳納個人所得稅。另外，個人出租的房屋為住宅的，個人所得稅稅率為10%.