問(wèn)：我公司系一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，現(xiàn)意向購(gòu)買(mǎi)某報(bào)業(yè)公司一爛尾樓工程，裝修后作為我公司的辦公用房。對(duì)方要求轉(zhuǎn)讓價(jià)格為扣除所有稅費(fèi)后的凈價(jià)即7000萬(wàn)元，相關(guān)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)全部由我公司承擔(dān)。我公司做為負(fù)稅人，應(yīng)該承擔(dān)哪些應(yīng)由轉(zhuǎn)讓人（報(bào)業(yè)公司）交納的稅款，包括稅種、納稅基數(shù)？
答：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)報(bào)業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的爛尾樓工程，可能會(huì)涉及到以下稅種：
�。�1）營(yíng)業(yè)稅�！吨腥A人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)提供本條例法規(guī)的勞務(wù)（以下簡(jiǎn)稱應(yīng)稅勞務(wù)）、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營(yíng)業(yè)稅�！钡谖鍡l規(guī)定：“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用；……”
《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條條例第五條所稱價(jià)外費(fèi)用，包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。
凡價(jià)外費(fèi)用，無(wú)論會(huì)計(jì)制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營(yíng)業(yè)額計(jì)算應(yīng)納稅額。
第十五條納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營(yíng)業(yè)額：
（一）按納稅人當(dāng)月提供的同類(lèi)應(yīng)稅勞務(wù)或者銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。
�。ǘ┌醇{稅人最近時(shí)期提供的同類(lèi)應(yīng)稅勞務(wù)或者銷(xiāo)售的同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。
�。ㄈ┌聪铝泄胶硕ㄓ�(jì)稅價(jià)格：
計(jì)稅價(jià)格＝營(yíng)業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）÷（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）
上列公式中的成本利潤(rùn)率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。
因此，報(bào)業(yè)公司轉(zhuǎn)讓爛尾樓工程，依照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》所附的《營(yíng)業(yè)稅稅目稅率表》的規(guī)定，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)額的5%計(jì)算應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)繳納隨營(yíng)業(yè)稅附征的附加稅。轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低而無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按上述順序核定其營(yíng)業(yè)額。
�。�2）土地增值稅。《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
（3）印花稅。根據(jù)《關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的解釋和規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1991〕155號(hào)）的規(guī)定：“十、‘產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)’稅目中‘財(cái)產(chǎn)所有權(quán)’轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的征稅范圍如何劃定？
‘財(cái)產(chǎn)所有權(quán)’轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書(shū)據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書(shū)據(jù)�！耙虼�，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、報(bào)業(yè)公司應(yīng)就各自所持的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)上所載金額0.5‰計(jì)稅貼花。
�。�4）契稅�！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1997]224號(hào)）第一條中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
第三條契稅稅率為3―5%.
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：
�。ㄒ唬﹪�(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；
因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)按成交價(jià)格及不動(dòng)產(chǎn)所在地人民政府確定的適用稅率計(jì)算繳納契稅。
（5）企業(yè)所得稅。按《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，報(bào)業(yè)公司應(yīng)就當(dāng)期取得的應(yīng)納稅所得額按適用稅率計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。