問題：公司租用的房屋是股東親屬的，以前是有償租用，到稅務(wù)局代開發(fā)票�，F(xiàn)在由于公司經(jīng)營的變化，改為無償租用了。請(qǐng)問：1.在無償租用的情況下，公司需要交什么稅？如何交？出租方交什么稅？如何交？2.房屋發(fā)生的維修費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用是否能稅前扣除？
答復(fù)：財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處：對(duì)納稅單位或個(gè)人無償使用其他個(gè)人房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營的，分情況掌握?qǐng)?zhí)行：對(duì)私營及私營以上企業(yè)，無償使用股東個(gè)人的房產(chǎn)，視為自用房產(chǎn)，由實(shí)際使用人代繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。使用股東以外個(gè)人的房產(chǎn)，視為租賃行為，按照租金標(biāo)準(zhǔn)向房屋的產(chǎn)權(quán)所有人核定征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。
個(gè)人利用私有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的，凡“三證”（營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、戶口簿）與經(jīng)營者的姓名一致的（可以是本人、夫妻、父母、子女或投資房產(chǎn)的合伙人）視為自用房產(chǎn)，按房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)征房產(chǎn)稅。但對(duì)于行自用之名，出租為實(shí)的應(yīng)按照租金收入或主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況核定的稅額征收房產(chǎn)稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納。我市城鎮(zhèn)土地使用稅各等級(jí)每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為：一等24元；二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元；十等2.4元。
依據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對(duì)于無償租賃合同，可在簽訂時(shí)先按定額5元貼花，以后如果結(jié)算，再按實(shí)際金額計(jì)稅，補(bǔ)貼印花。
企業(yè)所得稅管理處：依據(jù)《企業(yè)所得稅若干問題的規(guī)定》（大地稅發(fā)［2004］198號(hào)）的規(guī)定，你公司無租使用產(chǎn)權(quán)屬于股東親屬個(gè)人的房屋所發(fā)生的維修費(fèi)、裝修費(fèi)等費(fèi)用，不允許在企業(yè)所得稅前扣除。