問(wèn)：個(gè)人出租房屋需要繳納哪些稅？
答：個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房用于居住，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫按3%的稅率征收。應(yīng)納稅額＝租金收入×3%.個(gè)人出租房屋的營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為月收入1000-5000元。按次（日）納稅的起征點(diǎn)為每次（日）租金收入100元。在營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)以下，個(gè)人出租房屋不繳納營(yíng)業(yè)稅。
個(gè)人出租房屋城市維護(hù)建設(shè)稅隨營(yíng)業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營(yíng)業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。出租房屋用于居住的，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率繳納。應(yīng)納稅額＝租金收入×4%.租賃雙方還需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。
個(gè)人出租房屋以1個(gè)月取得的收入為1次，按照財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅。計(jì)稅依據(jù)為收入減去費(fèi)用扣除額后的余額，稅率為10%.費(fèi)用扣除內(nèi)容包括：納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加；租金收入每次不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用；能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費(fèi)用以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。
個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額＝當(dāng)月取得的租金收入-繳納的各項(xiàng)稅金、教育費(fèi)附加-每月最高800元的修繕費(fèi)用-扣除費(fèi)用。應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×10%.
個(gè)人出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況下，其繳納的營(yíng)業(yè)稅按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。其他各稅種的計(jì)算方法同個(gè)人出租房屋用于居住情況相同。
外籍個(gè)人在出租房屋時(shí)按照規(guī)定需要繳納城市房地產(chǎn)稅。