出售5年以上唯一生活用房免稅
政策規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅。對(duì)符合免稅條件的，房屋買賣雙方在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，賣方需到原住房所在地房管部門，填寫《天津市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅免稅申報(bào)表》，承諾所轉(zhuǎn)讓住房是家庭唯一生活用房后，向原住房所在區(qū)縣地方稅務(wù)局提交免稅申報(bào)表，提供出售房屋產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋轉(zhuǎn)讓合同、銷售房屋專業(yè)發(fā)票原件和復(fù)印件，辦理房屋出售個(gè)人所得稅免稅手續(xù)。
“先賣后買”1年內(nèi)可退稅
本市規(guī)定，對(duì)出售自有住房的納稅人，在房管部門辦理個(gè)人房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，凡不符合免稅條件的，由代征單位對(duì)其出售住房取得的實(shí)際成交價(jià)款先按1%征收個(gè)人所得稅。符合退稅條件的，即在出售現(xiàn)住房1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房（先賣后買）的納稅人，應(yīng)向原住房所在地區(qū)縣地方稅務(wù)局提出退稅申請(qǐng)，填寫《天津市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅減免稅退稅申請(qǐng)審批表》，其已繳納的個(gè)人所得稅，按其重新購(gòu)房的金額占原住房銷售額的比例，到申請(qǐng)地地方稅務(wù)局辦理退稅。各區(qū)縣地方稅務(wù)局按規(guī)定程序逐級(jí)審核批準(zhǔn)后，及時(shí)通知納稅人領(lǐng)取《現(xiàn)金退稅通知書》，售房人到指定的支庫領(lǐng)取退還的現(xiàn)金稅款，超過一年重新購(gòu)房的不再退稅。
“先買后賣”視兩種情況征稅
據(jù)悉，先買房后賣房者分兩種情況征稅。
1、在出售住房前一年內(nèi)已按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)房的納稅人，其出售原住房申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)，可按照已購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例，向原住房所在地區(qū)縣地方稅務(wù)局提出減免稅申請(qǐng)，填寫《天津市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅減免稅退稅申請(qǐng)審批表》，并按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的申請(qǐng)資料。經(jīng)有關(guān)區(qū)縣地方稅務(wù)局審核批準(zhǔn)后，為納稅人開具《天津市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅減免稅通知單》。代征單位憑有關(guān)區(qū)縣地方稅務(wù)局開具的《天津市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅減免稅通知單》注明的減免稅比例，對(duì)應(yīng)繳納部分按1%征收個(gè)人所得稅。
2、出售住房前超過1年按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)房的，由代征單位按其轉(zhuǎn)讓住房收入的1%征收個(gè)人所得稅。
有原值憑證能“多退少補(bǔ)”
政策規(guī)定，對(duì)納稅人能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，在房管部門辦理個(gè)人房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，由代征單位對(duì)其出售住房獲取的實(shí)際成交價(jià)款先按1%征收個(gè)人所得稅。納稅人持個(gè)人所得稅完稅憑證到原住房所在地地方稅務(wù)局，填寫《天津市住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核實(shí)納稅申報(bào)表》辦理據(jù)實(shí)申報(bào)。各區(qū)縣地方稅務(wù)局審核房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用據(jù)實(shí)核算稅款后多退少補(bǔ)。對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，暫按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房取得的所得，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收個(gè)人所得稅。以此次轉(zhuǎn)讓收入額減去財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納所得稅額，適用20%比例稅率。