問：我單位與一設(shè)計(jì)院簽訂了一合同，在其擁有的土地上建房屋（原有的土地上有簡(jiǎn)易房，我們重建時(shí)將其拆除），造價(jià)2000萬元，合同約定我們有20年的使用權(quán)，20年后我們連同土地（土地使用證一直是設(shè)計(jì)院的）和房產(chǎn)歸還給設(shè)計(jì)院（在建設(shè)過程中所有的工程款項(xiàng)均為我公司名稱，且為我公司付款，在房屋建成辦理房產(chǎn)證時(shí)，我們將房產(chǎn)證辦在了設(shè)計(jì)院名下），我公司現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)改良支出中核算，并按20年攤銷，請(qǐng)問這樣對(duì)嗎？
稅務(wù)專管說我們屬于合作建房，我們應(yīng)將房產(chǎn)作視同銷售，同時(shí)設(shè)計(jì)院應(yīng)給我開服務(wù)業(yè)發(fā)票，我們才能攤銷租金。這樣說對(duì)嗎？
答：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅問題解答（之一）的通知》（國(guó)稅函發(fā)[1995]156號(hào)）文件的規(guī)定，合作建房，是指由一方（以下簡(jiǎn)稱甲方）提供土地使用權(quán)，另一方（以下簡(jiǎn)稱乙方）提供資金，合作建房�！秶�(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于合作建房營(yíng)業(yè)稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2005]1003號(hào)）文件規(guī)定，甲方提供土地使用權(quán)，乙方提供所需資金，以甲方名義合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為，不屬于合作建房，不適用于國(guó)稅發(fā)[1995]156號(hào)文的有關(guān)規(guī)定。也就是說，如果房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人自始為同一方，即取得之土地使用權(quán)的一方，在該土地上開發(fā)房地產(chǎn)的所有權(quán)人亦為這一方，而沒有將該土地上的部分房地產(chǎn)的所有權(quán)辦理在使用另一方的名下，則即使一方提供了土地使用權(quán)，而另一方則提供了資金，并且以一方的名義進(jìn)行開發(fā)，則不構(gòu)成合作建房。貴公司的情況設(shè)計(jì)院一方為土地使用權(quán)一方，房地產(chǎn)的所有權(quán)也為設(shè)計(jì)院一方，貴公司僅是出資金，不屬于合作建房。不應(yīng)視同銷售。但貴公司應(yīng)取得設(shè)計(jì)院開具的房產(chǎn)出租的服務(wù)業(yè)發(fā)票方可作為租金攤銷的依據(jù)。