例：某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發(fā)該寫字樓有關(guān)支出為：支付地價款及各種費用1000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬元；財務(wù)費用中的利息支出為500萬元（可按轉(zhuǎn)讓項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明），但其中有50萬元屬加罰的利息；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費共計為555萬元；該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除比例為5％。試計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)納的土地增值稅。
�。�1）取得土地使用權(quán)支付的地價款及有關(guān)費用為1000萬元（1）房地產(chǎn)開發(fā)成本為3000萬元（3）房地產(chǎn)開發(fā)費用＝500-50＋（1000＋3000）×5％＝650（萬元）
�。�4）允許扣除的稅費為555萬元（5）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計扣除20％
加計扣除額＝（1000＋3000）×20％＝800（萬元）
�。�6）允許扣除的項目金額合計＝1000＋3000＋650＋555＋800＝6005（萬元）
（7）增值額＝10000－6005＝3995（萬元）
�。�8）增值率＝3995÷6005×100％＝66.53％
�。�9）應(yīng)納稅額＝3995×40％－6005×5％＝1297.75（萬元）