問題：按[2008]299號(hào)文件規(guī)定，08年開始房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳企業(yè)所得稅時(shí)是否應(yīng)按預(yù)收收入*利潤率*25%來預(yù)繳所得稅？在此期間發(fā)生的費(fèi)用和由預(yù)收房款計(jì)算的稅金及附加都不能像以前扣除了？這樣理解是否正確？
答復(fù)：根據(jù)《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》（大國稅函［2008］90號(hào)）的規(guī)定，從2008年1月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤據(jù)實(shí)分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對(duì)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤額，計(jì)入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤再行調(diào)整。我市預(yù)計(jì)利潤率按以下規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定：經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)計(jì)利潤率為3%；非經(jīng)濟(jì)適用房中的一般商品住房預(yù)計(jì)利潤率為20%，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房（公建）預(yù)計(jì)利潤率為25%，別墅預(yù)計(jì)利潤率為30%.《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（大國稅發(fā)［2006］188號(hào)）第三條“預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率的確定”不再執(zhí)行。你單位在此期間發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)按財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定在當(dāng)期利潤額中進(jìn)行核算。