問題：一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了開發(fā)自己的項目要占用我企業(yè)的土地進行開發(fā)，我們單位現(xiàn)在的土地是以無償劃撥方式取得問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給我們的補償款應(yīng)當如何繳納企業(yè)所得稅和營業(yè)稅？
答：1、《企業(yè)所得稅暫行條例規(guī)定》因為企業(yè)為無償劃撥方式取得的土地無原值，所以企業(yè)所得稅為補償款減除相關(guān)稅金、費用后的余額計入所得額。
2、吉財法[2003]255號文件第三條規(guī)定16號文件第三部分第二十條關(guān)于購置（受讓）的不動產(chǎn)和土地使有權(quán)再銷售（轉(zhuǎn)讓）稅收政策的補充規(guī)定：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，其他單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓自行投資建造的不動產(chǎn)或者國土管理部門劃撥（包括有償、無償方式）的土地，按收取的全部價款征收營業(yè)稅。
�。ǘ┵徶玫牟粍赢a(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)再銷售或轉(zhuǎn)讓，必須提供購置（受讓）時取得的正規(guī)發(fā)票，經(jīng)縣（市、區(qū)）稅務(wù)機關(guān)審核后，其購置或受讓原價方可從計稅營業(yè)額中減除。
提示：您企業(yè)應(yīng)當在扣除相關(guān)成本、費用、稅金后依法繳納企業(yè)所得稅。如果您企業(yè)的土地是由國土管理部門劃撥（包括有償、無償方式）的土地，那么您企業(yè)應(yīng)當按照收取的全部補償款繳納營業(yè)稅。如果您企業(yè)的土地使用權(quán)是受讓取得的，那么您企業(yè)必須提供購置（受讓）時取得的正規(guī)發(fā)票，經(jīng)縣（市、區(qū)）稅務(wù)機關(guān)審核后，其購置或受讓原價可以從取得的補償款中扣除，按差額繳納營業(yè)稅。