“對(duì)于能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用的，個(gè)人所得稅稅款以房屋交易價(jià)格減除房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用后的余額，按20%稅率計(jì)算；未能核實(shí)房屋原值的，個(gè)人所得稅稅款以房屋交易價(jià)格按核定征收率1%計(jì)算。”北京市地方稅務(wù)局日前發(fā)布“京版國(guó)五條”細(xì)化征稅標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)納稅人的疑問進(jìn)行解答。細(xì)化的征稅標(biāo)準(zhǔn)中，地稅局明確，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)文件規(guī)定，商品房、自建住房等五類房屋原值認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
新京報(bào)訊 （記者李蕾）3月30日，北京市針對(duì)“國(guó)五條”出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，在二手房交易所得稅方面規(guī)定通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。北京市地方稅務(wù)局日前發(fā)布“京版國(guó)五條”細(xì)化征稅標(biāo)準(zhǔn)。
文件進(jìn)一步明確，對(duì)能提供房屋原值憑證的，按相應(yīng)憑證確定房屋原值。同時(shí)提供購(gòu)房發(fā)票、契稅繳稅憑證的，按孰高原則確定房屋原值；不能提供房屋原值相應(yīng)憑證時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)對(duì)房屋原值進(jìn)行核實(shí)。上述兩項(xiàng)均不能核實(shí)房屋原值的，個(gè)稅以房屋交易價(jià)格按核定征收率1%計(jì)算。
北京地稅局對(duì)房屋原值的核算方式等問題做出相應(yīng)解答。
房屋原值如何核算
五類房源各不同
房屋原值標(biāo)準(zhǔn)主要包括房?jī)r(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)等部分。主要五類房源中：
商品房：購(gòu)置房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
自建住房：實(shí)際建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)交納的相關(guān)稅費(fèi)。
經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房和安居工程住房）：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。
已購(gòu)公有住房：公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算房?jī)r(jià)款，再加上公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)為房屋原值。
城鎮(zhèn)拆遷安置住房：針對(duì)不同情況分別作出具體規(guī)定。新京報(bào)記者 李蕾
扣除裝修費(fèi)有何要求
規(guī)定稅前最高扣除限額
合理費(fèi)用主要包括住房裝修費(fèi)、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)以及公證費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
根據(jù)北京地稅局規(guī)定，納稅人不能提交有關(guān)合理費(fèi)用憑證的，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)要求其補(bǔ)正；不能補(bǔ)正的，將依照有關(guān)規(guī)定辦理。地稅局稱，按國(guó)家稅務(wù)總局文件明確規(guī)定，住房裝修費(fèi)用可在稅前扣除，但要滿足以下條件，即納稅人能提供裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上的付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致；發(fā)票需由建材、批發(fā)市場(chǎng)管理機(jī)關(guān)開具且附所購(gòu)商品清單，同時(shí)對(duì)裝修費(fèi)用的扣除標(biāo)準(zhǔn)要在規(guī)定的比例內(nèi)。其中，已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房的最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。但納稅人原購(gòu)房為裝修房不能再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。如合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)的（如鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）。
地稅局還規(guī)定，納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。北京地稅局的細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)于3月31日起執(zhí)行。
追訪
交易大廳受理量明顯下降
昨天是“國(guó)五條”北京細(xì)則執(zhí)行后的首個(gè)工作日，記者在西城、豐臺(tái)等區(qū)縣的房屋登記大廳發(fā)現(xiàn)，與細(xì)則發(fā)布前大廳的火爆相比，昨日已經(jīng)明顯降溫，各大廳的業(yè)務(wù)受理量也明顯下降。辦理的人員大都是在細(xì)則執(zhí)行之前已經(jīng)網(wǎng)簽的交易，昨日前來辦理過戶手續(xù)等。
昨日下午2點(diǎn)45分，豐臺(tái)區(qū)辦稅大廳里只有四五個(gè)繳稅者在辦理業(yè)務(wù)，很多服務(wù)窗口都空著。上月記者來到該大廳時(shí)，這里等候座位都坐滿，很多人站著等待。
豐臺(tái)區(qū)房屋登記大廳工作人員介紹，昨日大廳的受理量相比上周已經(jīng)明顯下降，“之前每天大約400個(gè)號(hào)，今天才發(fā)到200多個(gè)。”他表示，由于網(wǎng)簽和購(gòu)房資格審核已經(jīng)暫停，因此今天來辦理的大都是過戶、解抵押等業(yè)務(wù)。
