房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大傳言再起。近日，中國(guó)人民大學(xué)公管學(xué)院和國(guó)稅總局合作，于5月中旬開(kāi)始、為期四個(gè)月的房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)應(yīng)用培訓(xùn)班，被市場(chǎng)人士解讀為房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大范圍的信號(hào)，但事實(shí)并非如此。
早在2009年，財(cái)政部、國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)文——《關(guān)于開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計(jì)稅價(jià)格工作的通知》（財(cái)稅〔2009〕100號(hào)），要求開(kāi)展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)，核定交易環(huán)節(jié)契稅等計(jì)稅價(jià)格的確定。
按照兩部門(mén)的要求，于2009年下半年開(kāi)始，各地稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行存量房交易評(píng)估試點(diǎn)工作，2011年7月1日前完成試點(diǎn)，2012年7月1日前在全國(guó)全面推廣。
房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)不僅可用于房地產(chǎn)交易契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等的征收，也是房地產(chǎn)稅按評(píng)估值征收的技術(shù)基礎(chǔ)。按財(cái)政部、國(guó)稅總局的計(jì)劃，力爭(zhēng)2012年在全國(guó)建立評(píng)估體系，為下一步對(duì)居民保有住房征收房地產(chǎn)稅打下基礎(chǔ)。
2011年上海、重慶征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革，主要針對(duì)居民增量住房且按交易價(jià)格征收。
財(cái)政部、國(guó)稅總局認(rèn)為，目前在存量房交易過(guò)程中，納稅人低報(bào)成交價(jià)格偷逃稅款的現(xiàn)象較為普遍，形成了明顯的稅收漏洞。全國(guó)建立評(píng)估體系后，按評(píng)估值對(duì)二手房交易征稅，也將推動(dòng)政府稅收收入的增長(zhǎng)。
此前，接近財(cái)稅部門(mén)的學(xué)者對(duì)財(cái)新記者表示，今年財(cái)政部、國(guó)稅總局推動(dòng)房地產(chǎn)稅改革的要點(diǎn)，就是在全國(guó)推進(jìn)房地產(chǎn)評(píng)估體系建設(shè)，但不會(huì)急于擴(kuò)大對(duì)居民住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍。
短期內(nèi)，對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，或房產(chǎn)稅試點(diǎn)由上海、重慶擴(kuò)展到其他城市，可能性都不大。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博上指出，對(duì)增量房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市擴(kuò)容尚且難以推進(jìn)，全國(guó)存量房開(kāi)征房產(chǎn)稅，還有漫長(zhǎng)的路要走。
據(jù)淮南市地稅局消息，7月2日，該市存量房交易計(jì)稅價(jià)格申報(bào)評(píng)估系統(tǒng)正式上線，當(dāng)日上午共評(píng)估存量房交易十戶，納稅人申報(bào)價(jià)格總額為120.58萬(wàn)元，評(píng)估系統(tǒng)評(píng)估計(jì)稅價(jià)格總額為274.52萬(wàn)元，評(píng)估值高出申報(bào)價(jià)格127.67%，共征收稅款9.66萬(wàn)元。
廈門(mén)市地稅局網(wǎng)站8月6日發(fā)布消息，7月1日，存量房評(píng)估工作在廈門(mén)全市范圍內(nèi)全面推廣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，運(yùn)行首月，廈門(mén)市存量房交易征收點(diǎn)完成存量房評(píng)估481件，其中計(jì)稅評(píng)估價(jià)高于納稅人申報(bào)價(jià)的有251件，占交易評(píng)估總件數(shù)的52.18%，沒(méi)有納稅人申請(qǐng)復(fù)核。納稅人申報(bào)總價(jià)3.63億元，評(píng)估總價(jià)4.32億元，評(píng)估調(diào)增價(jià)6991.90萬(wàn)元。至2012年7月31日，已有97件申報(bào)入庫(kù)，累計(jì)入庫(kù)稅款649.74萬(wàn)元。
