本月10日，北京執(zhí)行新的二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格。雖然市地稅局并沒(méi)有公布調(diào)整后的最低計(jì)稅價(jià)格，但各中介根據(jù)新政實(shí)施后成交的房屋信息估算，各區(qū)域的最低計(jì)稅價(jià)格大約是之前的三倍。地稅部門(mén)將根據(jù)房屋所在區(qū)域、年代等情況，實(shí)行一房一審核的原則，確定每筆房屋交易的最低計(jì)稅價(jià)。
新計(jì)稅價(jià)約為之前3倍
按照此次新政，地稅部門(mén)參照新評(píng)估確定的北京各區(qū)域二手房交易價(jià)格的評(píng)估值，來(lái)確定各區(qū)域的最低計(jì)稅價(jià)格。
不過(guò)新的最低計(jì)稅價(jià)沒(méi)有公布，而是由交易雙方自己如實(shí)申報(bào)。
稅務(wù)部門(mén)在受理后，對(duì)于申報(bào)的二手房成交價(jià)格符合評(píng)估值的，按照申報(bào)價(jià)格征收稅款；對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，按核定計(jì)稅價(jià)格征收稅款；有正當(dāng)理由的，則按申報(bào)價(jià)格征收稅款。
“從目前信息看，各區(qū)域最低計(jì)稅價(jià)大約是原先的3倍。新的最低計(jì)稅價(jià)已和目前市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)差不多，大約只低了10%到15%左右，而不像以前相差好幾倍，所以再做‘陰陽(yáng)合同’來(lái)避稅也就沒(méi)有意義了。”相關(guān)人員說(shuō)。
不同樓層房屋計(jì)稅價(jià)不同
不過(guò)，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)，新政策下，地稅部門(mén)會(huì)按照房屋所在區(qū)域、樓盤(pán)建筑年代等信息，實(shí)行一房一審核的原則，對(duì)交易房屋征繳稅款。也就是說(shuō)，同一區(qū)域內(nèi)，年代不同、樓層不同的房屋，最低計(jì)稅價(jià)是有差別的。
以國(guó)奧村為例，同樣戶(hù)型的房屋，1層房屋的最低計(jì)稅價(jià)大約是36000元/平方米，9層房屋計(jì)稅價(jià)則為40000元/平方米，價(jià)差達(dá)到4000元/平方米。
“在實(shí)際交易時(shí)，拿資料到地稅窗口，如果申報(bào)的成交價(jià)低于計(jì)稅價(jià)，窗口工作人員會(huì)告訴你，這個(gè)價(jià)格是不行的，計(jì)稅價(jià)大致在什么范圍。然后就根據(jù)這個(gè)范圍來(lái)重新申報(bào)。我們預(yù)計(jì)，大約半年左右，全市各區(qū)域的最低計(jì)稅價(jià)基本都能估算出來(lái)。”中介機(jī)構(gòu)的一位一線(xiàn)人員說(shuō)。
專(zhuān)業(yè)人士表示，上調(diào)最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)對(duì)房本未滿(mǎn)五年的房屋交易影響較大，對(duì)五年以上140平米以下的普通住宅影響較小，因?yàn)?年以上的房屋只有契稅，稅率相對(duì)較低。
