日前，北京發(fā)布放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)和提高二手房最低計(jì)稅價(jià)兩個(gè)新政策。北京70%以上的購(gòu)房家庭，都將享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠。新標(biāo)準(zhǔn)中，按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最高的四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)達(dá)到38880元/平方米，最低的六環(huán)外地區(qū)也達(dá)到了17280元/平方米。
目前北京的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是2008年11月公布的，而目前二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格，使用的是2006年公布的版本，而經(jīng)歷了近兩年房?jī)r(jià)的上漲，最低計(jì)稅價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格的差距很大。
此次出臺(tái)的新標(biāo)準(zhǔn)中，將過(guò)去“按環(huán)線確定套總價(jià)上限”調(diào)整為“按全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)”確定。不再按照房屋總價(jià)來(lái)計(jì)算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，而是以每平米的單價(jià)來(lái)計(jì)算。
新標(biāo)準(zhǔn)從下月10日正式執(zhí)行，預(yù)留了一定的政策適應(yīng)期。購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的納稅人，以申報(bào)繳納契稅時(shí)點(diǎn)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，界定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。即只要是在下月10日（含）后申報(bào)繳稅的購(gòu)房人，都可以按照新標(biāo)準(zhǔn)來(lái)界定是否為普通住宅。
新出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)域定價(jià)，符合各地區(qū)住宅價(jià)格的實(shí)際情況，但在一定程度上提高了總價(jià)低單價(jià)高的小戶(hù)型住宅交易成本，不過(guò)新政首日，并沒(méi)有出現(xiàn)購(gòu)房者集中“網(wǎng)簽”的現(xiàn)象。北京中原地產(chǎn)表示，在所有咨詢(xún)客戶(hù)中，明確表示要抓緊時(shí)間過(guò)戶(hù)的只有不足10%，80%的客戶(hù)依然期待房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)。
對(duì)于交易量沒(méi)有集中爆發(fā)的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景輝表示，購(gòu)房人普遍關(guān)注的二手房最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)公布。“由于最低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)尚未明確出臺(tái)時(shí)間和上調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，所以新政的出臺(tái)沒(méi)有引發(fā)集中‘網(wǎng)簽’的現(xiàn)象。”
北京中原地產(chǎn)張大偉預(yù)計(jì)，這次政策的緩沖期比較長(zhǎng)，到12月10日還有接近半個(gè)月，所以應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)突然的高峰。“大部分客戶(hù)依然需要了解和判斷的時(shí)間。下星期過(guò)戶(hù)量可能會(huì)有所上漲，但是單日應(yīng)該也不太容易超過(guò)千套。”
