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北京重定普通住房標(biāo)準(zhǔn) 稅收優(yōu)惠范圍擴(kuò)大

2011-11-28 11:13 證券日報(bào)-資本證券網(wǎng) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  日前,北京發(fā)布放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)和提高二手最低計(jì)稅價(jià)兩個(gè)新政策。北京70%以上的購房家庭,都將享受到普通住宅的稅收優(yōu)惠。新標(biāo)準(zhǔn)中,按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房價(jià)標(biāo)準(zhǔn),其中,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最高的四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)達(dá)到38880元/平方米,最低的六環(huán)外地區(qū)也達(dá)到了17280元/平方米。

  目前北京的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是2008年11月公布的,而目前二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)格,使用的是2006年公布的版本,而經(jīng)歷了近兩年房價(jià)的上漲,最低計(jì)稅價(jià)格和實(shí)際成交價(jià)格的差距很大。

  此次出臺的新標(biāo)準(zhǔn)中,將過去“按環(huán)線確定套總價(jià)上限”調(diào)整為“按全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)”確定。不再按照房屋總價(jià)來計(jì)算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),而是以每平米的單價(jià)來計(jì)算。

  新標(biāo)準(zhǔn)從下月10日正式執(zhí)行,預(yù)留了一定的政策適應(yīng)期。購買新建商品住房的納稅人,以申報(bào)繳納契稅時(shí)點(diǎn)的普通住房標(biāo)準(zhǔn),界定是否享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。即只要是在下月10日(含)后申報(bào)繳稅的購房人,都可以按照新標(biāo)準(zhǔn)來界定是否為普通住宅。

  新出臺的標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)域定價(jià),符合各地區(qū)住宅價(jià)格的實(shí)際情況,但在一定程度上提高了總價(jià)低單價(jià)高的小戶型住宅交易成本,不過新政首日,并沒有出現(xiàn)購房者集中“網(wǎng)簽”的現(xiàn)象。北京中原地產(chǎn)表示,在所有咨詢客戶中,明確表示要抓緊時(shí)間過戶的只有不足10%,80%的客戶依然期待房價(jià)繼續(xù)下調(diào)。

  對于交易量沒有集中爆發(fā)的原因,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景輝表示,購房人普遍關(guān)注的二手房最低過戶指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)何時(shí)公布。“由于最低過戶指導(dǎo)價(jià)尚未明確出臺時(shí)間和上調(diào)標(biāo)準(zhǔn),所以新政的出臺沒有引發(fā)集中‘網(wǎng)簽’的現(xiàn)象。”

  北京中原地產(chǎn)張大偉預(yù)計(jì),這次政策的緩沖期比較長,到12月10日還有接近半個(gè)月,所以應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)突然的高峰。“大部分客戶依然需要了解和判斷的時(shí)間。下星期過戶量可能會(huì)有所上漲,但是單日應(yīng)該也不太容易超過千套。”

我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:兔子
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