為了加強土地增值稅核定征收管理，根據(jù)國稅發(fā)[2010]53號文件的相關規(guī)定，結合河南省的實際情況，河南省地稅局于近日發(fā)布《河南省地方稅務局關于調整土地增值稅核定征收率有關問題的公告》（河南省地方稅務局公告2011年第10號），明確土地增值稅核定征收率，自2012年1月1日起執(zhí)行。
公告明確，普通標準住宅的稅率為5%；除普通標準住宅以外的其他住宅為6%；除住宅以外的其他房地產項目8%。
有下列行為的，按核定征收率10%征收土地增值稅：擅自銷毀賬簿或賬目混亂，造成收入、扣除項目無法準確計算的。拒不提供納稅資料或不按稅務機關要求提供納稅資料的。申報的計稅價格明顯偏低，又無正當理由的。符合土地增值稅清算條件，未按規(guī)定期限清算，經稅務機關責令清算，逾期仍不清算的。
所有納稅人轉讓“土地”的一律按查賬方式征收土地增值稅。國有企業(yè)改組改制中遇到的土地轉讓項目，無法計算扣除項目的，報省轄市局批準后可按核定征收方式，按7%的核定征收率征收土地增值稅。轉讓土地是指轉讓國有土地使用權或以轉讓國有土地使用權為主（建筑物占總售價的30%以內）的行為。個人轉讓除住房以外的其他房地產項目無法清算的按6%的核定征收率征收土地增值稅。
經濟適用房是經政府批準建設的具有保障性質的普通標準住宅，一般來說增值額較低，在預征土地增值稅時按0.5%預征率執(zhí)行，在土地增值稅清算時，對增值額未超過扣除項目金額20%的，應免征土地增值稅；對增值額超過扣除項目金額20%的，應按規(guī)定征收土地增值稅。
房地產開發(fā)企業(yè)對購房者隨房屋一并購買的地下室、車庫，在預征收土地增值稅時，采用隨房確定的原則：即銷售房屋為普通標準住宅的，地下室、車庫按照普通標準住宅確定；銷售房屋為非普通標準住宅或其他房地產項目的，地下室、車庫按照非普通標準住宅或其他房地產項目確定。待清算時，應將地下室、車庫收入并入除住宅以外的其他房地產項目。房地產開發(fā)企業(yè)對購買者未購買房屋但單獨購買了地下室、車庫、閣樓的，按其他房地產項目征收土地增值稅。
