北京市西城區(qū)地稅局昨日宣布，從本月10日起除已購(gòu)公房、滿5年且為惟一住房外，二手房買賣應(yīng)繳個(gè)稅一律按照原購(gòu)買價(jià)與現(xiàn)售價(jià)差額的20%繳納，且以繳稅日為準(zhǔn)，不以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，而此前的政策是按照面積以及售價(jià)，購(gòu)房者可任選差額20%或者出售價(jià)1%來(lái)繳納�！ �
二手房交易稅負(fù)或翻倍
在二手房交易中，最主要的稅費(fèi)為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅與契稅。
根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)規(guī)定，此前購(gòu)房者可以任選是按照差額的20%或者出售價(jià)的1%來(lái)繳納個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅及契稅則為交易額的一定比例，具體根據(jù)房屋面積不同，有所區(qū)別。
而按照昨日出臺(tái)的新政，西城區(qū)在試點(diǎn)期間，契稅與營(yíng)業(yè)稅的繳納額度不變，但除已購(gòu)公房或滿5年且為惟一住房外，其余均為購(gòu)房?jī)r(jià)格與出讓價(jià)格差額的20%繳納個(gè)稅。值得一提的是，與此前多數(shù)樓市調(diào)控政策以網(wǎng)簽時(shí)間為具體執(zhí)行節(jié)點(diǎn)不同，昨日開(kāi)始實(shí)施的二手房個(gè)稅政策以納稅日為準(zhǔn)，由于納稅時(shí)間晚于網(wǎng)簽，購(gòu)房者的緩沖期更長(zhǎng)。
對(duì)購(gòu)房者心理沖擊會(huì)更大
“現(xiàn)在政策還處于在西城區(qū)一個(gè)區(qū)試點(diǎn)，受影響的房源大致也只有該區(qū)二手房總交易量一成左右，但是對(duì)于購(gòu)房者的心理沖擊可能會(huì)比政策實(shí)質(zhì)帶來(lái)的影響要大。”“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，在實(shí)際的交易過(guò)程中，一般消費(fèi)者通過(guò)做低合同價(jià)來(lái)合理避稅，因此其稅費(fèi)增加的幅度也會(huì)有所縮小。
“但該政策實(shí)施后對(duì)于購(gòu)房者的心理影響肯定會(huì)加大，一方面擔(dān)心政策會(huì)由試點(diǎn)向全面推廣，更重要的是更多的人會(huì)因?yàn)榻灰锥愘M(fèi)的調(diào)整擔(dān)心二手房最低計(jì)稅價(jià)也會(huì)隨之調(diào)整。”張?jiān)赂嬖V記者，目前全市僅有西城區(qū)實(shí)行歷史稅收查詢的功能，解決了一直以來(lái)單一用業(yè)主原票據(jù)衡量房產(chǎn)價(jià)值的難題，未來(lái)其他區(qū)域也有可能進(jìn)行效仿，相繼執(zhí)行差額征收個(gè)稅政策。二手房交易“高稅”時(shí)代會(huì)逐漸到來(lái)。
此外，早在2月“京15條”出臺(tái)之后，市場(chǎng)便一度傳言二手房最低計(jì)稅價(jià)也會(huì)隨之上調(diào)，但是沒(méi)想到時(shí)隔半年率先迎來(lái)了個(gè)稅的調(diào)整，并且沒(méi)有心理征兆和緩沖時(shí)間，該政策對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房心理造成了一定沖擊。
二手房交易或?qū)⑦M(jìn)一步下探
除了購(gòu)房者外，在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上述政策另一個(gè)作用便是不利于多套房業(yè)主拋售房產(chǎn)，由于目前市場(chǎng)在調(diào)整周期，很多之前的投資者逐漸開(kāi)始離場(chǎng)，但是因?yàn)榉俏┮蛔》克孕枰U納過(guò)高的稅費(fèi)，很可能迫使其由售轉(zhuǎn)租。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉同時(shí)指出，在稅費(fèi)調(diào)整后，二手房交易成本過(guò)高，而持有成本基本為零，從目前調(diào)控來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)已經(jīng)趨向理性，二手房已經(jīng)是北京市場(chǎng)的重要組成部分，在五環(huán)內(nèi)已經(jīng)基本是二手房交易為主，但是因?yàn)榻灰锥愘M(fèi)過(guò)高會(huì)影響二手房的流通，在最近幾個(gè)月，二手房交易不足8000套，新政一旦全市推廣，二手房的交易量將進(jìn)一步下探。
