自6月1日起，北京市住建委等五部門聯(lián)合出臺的《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動，完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》生效，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目將不得每戶單獨(dú)設(shè)衛(wèi)生間;若設(shè)計(jì)成住宅出售將不能辦理房產(chǎn)證。
由于“商改住”樓盤不受限購政策影響，并且價格比住宅樓便宜，受到不少人的熱捧，更有一些購房者連樓盤是商業(yè)性質(zhì)還是住宅性質(zhì)都不在乎，只要是能住就行。可“商改住”的樓盤相對住房來說存在不少缺點(diǎn)，譬如產(chǎn)權(quán)年限僅有40年、無法遷入戶口、水電物業(yè)費(fèi)高于普通住宅等。但是隨著6月1日起新規(guī)定的實(shí)施，一些本有著賣“商改住”房產(chǎn)計(jì)劃的業(yè)主則認(rèn)為今后此種戶型逐漸稀有，將會產(chǎn)生很大的升值空間，于是紛紛改變賣房計(jì)劃，改為對外出租，那么對外出租的話，“商改住”和普通住宅有什么區(qū)別呢?
據(jù)了解，開發(fā)商可以將商業(yè)項(xiàng)目改為住宅銷售，但是房屋性質(zhì)和用途是改不了的，消費(fèi)者買了這個房子以后，辦產(chǎn)權(quán)證只能按照規(guī)劃用途。
房屋出租取得的收入按照房屋性質(zhì)分為住房出租和非住房出租。如果房產(chǎn)證上注明為住房，則按照綜合征收率計(jì)征方式繳稅，不論出租租金為多少，均按照5%的綜合稅率進(jìn)行征收，其中4.5%為房產(chǎn)稅科目，0.5%為個人所得稅科目;若是非住房，則以北京市營業(yè)稅起征點(diǎn)(5000元)為標(biāo)準(zhǔn)，月租金未達(dá)到營業(yè)稅起征點(diǎn)的按照7%的綜合征收率計(jì)征各項(xiàng)稅費(fèi)，其中繳納房產(chǎn)稅科目6%，個人所得稅科目1%;月租金在北京市營業(yè)稅起征點(diǎn)(含)以上按照12%的綜合征收率計(jì)征各項(xiàng)稅費(fèi)，其中營業(yè)稅科目5%，房產(chǎn)稅科目6%，個人所得稅科目1%。
例如：某住房出租，月租金為4000元，則應(yīng)繳納稅費(fèi)為：4000×5%=200元;某非住房出租，月租金為4000元，則應(yīng)繳納稅費(fèi)為4000×(6%+1%)=280元，若租金為5000元，則應(yīng)繳納稅費(fèi)為5000×(5%+6%+1%)=600元。
