去年年初，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川曾“透露”過一則消息，說我國(guó)將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)實(shí)施物業(yè)稅，相應(yīng)取消其他與房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。這意味著消費(fèi)者的購房成本將降低10％－20％。2007年“兩會(huì)”關(guān)于《物權(quán)法》的討論，讓物業(yè)稅這個(gè)詞又跳進(jìn)了人們的視線，再次成為研討的重點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，物業(yè)稅有可能在年內(nèi)實(shí)施。那么，如果物業(yè)稅開始征收，具體可能征多少，征收年限是多久？物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？
觀點(diǎn)一 征收額度決定房?jī)r(jià)漲跌
據(jù)相關(guān)人士介紹，由于開征物業(yè)稅，最直接的結(jié)果便是降低開發(fā)成本。據(jù)估算，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及開發(fā)商利潤(rùn)占到60％，建筑成本只有40％左右。一位普通購房者在購一套住房的過程中，有30％-40％是繳了各種稅費(fèi)。那么純粹的物業(yè)稅在這里面能占多大的比例？究竟物業(yè)稅將如何征收？分多少年征完？
西安隆成地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃全成說：房?jī)r(jià)的漲跌，取決于物業(yè)稅的征收額度。比如說，4000元/平方米的房子，其中物業(yè)稅占30％，也就是1200元。以前這部分我們交，如果以后讓購房者交，那從開發(fā)商手中買時(shí)，房?jī)r(jià)就是2800元/平方米。然后再由購房者分30年或者50年給國(guó)家交。如果物業(yè)稅占40％，那就是1600元，購房者買房時(shí)，房?jī)r(jià)就成了2400元/平方米。這中間400元的差距就是征收比例不同造成的，顯然，物業(yè)稅征收額度越小，對(duì)房?jī)r(jià)的影響就越小。如果只征收1％或者更小的話，對(duì)房?jī)r(jià)就沒有影響。
觀點(diǎn)二 征收年限也影響房?jī)r(jià)漲跌
上海城營(yíng)銷總監(jiān)陸先生認(rèn)為：征收額度及征收年限對(duì)房?jī)r(jià)都有影響。假設(shè)按面積征收，且征收比例都一樣，如果征收年限同土地證的使用年限一樣，那房?jī)r(jià)下降的幅度就比較大。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：100平方米的房子，每平方米按500元征收，總金額就是50000元，分70年收取，每年需交714元，每月交近60元，就同交物業(yè)費(fèi)一樣，購房者負(fù)擔(dān)很輕。房?jī)r(jià)下降對(duì)購房者來說，感受很明顯。就會(huì)有不少購房者跟進(jìn)去買房，需求量增大，房?jī)r(jià)還可能會(huì)上漲。
但如果是10年就要交5萬元的話，每年就要交5000元，一個(gè)月就是400元，那購房者的負(fù)擔(dān)還是相當(dāng)重的。他們就會(huì)考慮買房后能否“住得起”，市場(chǎng)供大于求，房?jī)r(jià)下降的幅度就會(huì)增大。
在采訪中，也有不少開發(fā)商坦言：物業(yè)稅額度及比例就是房?jī)r(jià)上漲的分水嶺。盡管現(xiàn)在沒有明確物業(yè)稅的叫法，其實(shí)，國(guó)家已經(jīng)把這部分稅收計(jì)入開發(fā)成本，先由開發(fā)商一次性或者分期繳納，購房者從開發(fā)商手中買房，也是一次性繳納，許多人因?yàn)椴捎勉y行貸款買房，而且最長(zhǎng)的期限是30年。在還款期間，就有一定比例的金額是還“物業(yè)稅”了。小額度征收物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)幾乎沒有影響，在額度較大的情況下，如果年限短，對(duì)房?jī)r(jià)的影響就比較大，房?jī)r(jià)就會(huì)有大幅度下調(diào)。而如果年限長(zhǎng)，市場(chǎng)就會(huì)求大于供，房?jī)r(jià)則會(huì)上漲。
觀點(diǎn)三 未知因素多買房要理性
就物業(yè)稅這個(gè)問題，近日記者采訪了很多與房地產(chǎn)相關(guān)的主管部門領(lǐng)導(dǎo)，不少人都以“說不清”三個(gè)字婉拒采訪。昨日，一位房管局負(fù)責(zé)人說：物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響就是上升、下降或保持不變。到目前為止，物業(yè)稅僅僅是一種說法，還沒有具體實(shí)施。到底征多少，這部分在房?jī)r(jià)的構(gòu)成成本中所占的比重有多大，分10年還是30年甚至70年征完，這些還都是個(gè)未知數(shù)。因?yàn)槲粗蛩剌^多，所以現(xiàn)在只能說，物業(yè)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響有三種情況，就目前來看，這三種情況出現(xiàn)的幾率一樣大。
最后，這位負(fù)責(zé)人再三強(qiáng)調(diào)說，在結(jié)果沒有出來之前，任何一種猜測(cè)都有出錯(cuò)的可能，希望購房者買房時(shí)要理性。
