上周，南京樓市“風(fēng)波”不斷。從地稅部門宣布正式開征土地增值稅，到央行再次調(diào)高貸款利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施對(duì)投資客的“緊箍咒”越收越緊，不過，也使得普通購房者的成本日益增多。
加息后各人感受不同
上周五晚上，央行宣布了連續(xù)第七次、今年第三次加息政策，其中五年期以內(nèi)貸款利率提高了0.27個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上提高了0.18個(gè)百分點(diǎn)，而住房公積金貸款也同步提高了0.09個(gè)百分點(diǎn)。記者從房地產(chǎn)市場(chǎng)上了解到，對(duì)于房貸利息的一再提升，多數(shù)已經(jīng)購買過房產(chǎn)的市民顯得有點(diǎn)麻木。今年3月份在寧南安家的劉先生說，“房子都已經(jīng)買到手了，再怎么加息我也不會(huì)把房子賣掉啊。我自己算過了，到明年元月1日，我這套房子每月增加的利息接近100塊，就當(dāng)少出去吃頓飯吧”。
在河西一家樓盤的售樓處里，來看房的林小姐則引用著名的“溫水煮青蛙”理論表達(dá)了她的觀點(diǎn)，“看似每次加息的幅度都不高，但是加起來卻是一筆可觀的數(shù)目。房貸利率從最初時(shí)的5%多一點(diǎn)，增加到現(xiàn)在的7.38%，有的投資者在幾套房子上增加的利息甚至趕得上一輛小轎車。”
加息對(duì)投資者影響更大
那么，購房者的負(fù)擔(dān)在加息后究竟增加了多少呢？以30萬元15年的組合貸款為例，商業(yè)貸款與公積金貸款各占15萬元。按照今年年初時(shí)的利率，15萬商業(yè)貸款的月供為1250元，總利息75137元；公積金貸款月供為1154元，總利息57792元。而按照央行最新調(diào)整后的利率，15萬商業(yè)貸款的月供為1288元，增加38元，總利息增加6705元；15萬公積金的月供為1182元，比年初增加28元，總利息增加5019元。銀行界人士表示，如果投資客手上有多套房產(chǎn)，而且辦的是純商業(yè)貸款的話，增加的利息是很可觀的，一旦房?jī)r(jià)漲幅達(dá)不到預(yù)期的目標(biāo)，市場(chǎng)上必將出現(xiàn)大量拋房的現(xiàn)象。
面對(duì)利率的不斷上調(diào)，購房者如何辦理還貸更劃算呢？樓市專家認(rèn)為，對(duì)于手上有點(diǎn)閑錢、又沒有其他投資渠道的已購房市民來說，由于新的利率要到明年才執(zhí)行，因此應(yīng)盡早提前還貸，減輕利息增加對(duì)自己的影響。而那些做生意或投資股市的炒家，則可以根據(jù)自己的收益狀況，調(diào)整還貸的方式。
增值稅令市民偏愛新房
對(duì)于打算購買二手房的南京市民來說，土地增值稅的開征無疑又是一大“利空”消息。根據(jù)南京地稅部門的相關(guān)規(guī)定，對(duì)7月2日以后辦理房產(chǎn)交易手續(xù)的（即送件）賣房者，如果其交易的是未滿5年的高檔住宅，將開征0.5%或1%的土地增值稅。由于賣房者通常習(xí)慣將所有的稅賦強(qiáng)加在買房人身上，因此，打算購買二手房的市民將為此多付一筆不小的開支。
在出版社工作的蔡小姐打算買一套城中的酒店式公寓房，她在網(wǎng)絡(luò)上也看到了一家樓盤的一套二手房房源，房主放出的單價(jià)為11800元。蔡小姐本來打算與房主聯(lián)系看房事宜，沒想到的是，土地增值稅的政策出臺(tái)后，多出來的稅賦又加到了蔡小姐身上�！拔易屑�(xì)算了筆賬，如果買新房的話，50平方米的房子要60萬元，加上契稅4%和維修基金3%，總房款為64.2萬；如果我買二手房的話，營(yíng)業(yè)稅5.5%、個(gè)人所得稅1%、土地增值稅1%全都算我的，再算上契稅，我一共要多花近兩萬塊，那還不如去買新商品房”。
中介公司人士表示，目前同一小區(qū)的二手房與商品房等價(jià)已屢見不鮮，有的樓盤由于房源稀少，二手房?jī)r(jià)比新房還要高，“比如龍江某花園的最后一批新房房源的價(jià)格為8000多元，而在二手房市場(chǎng)上，裝修好的房子被標(biāo)到12000元以上，供應(yīng)不足是主因”。
據(jù)了解，開征土地增值稅后，購房者從二手轉(zhuǎn)向新房的改變將使商品房更加緊俏，一些開發(fā)商可能通過“合法囤房”的手段故意不領(lǐng)銷售許可證，從而將開售的時(shí)間推遲，以換取房?jī)r(jià)的漲幅。屆時(shí)，買房人將面臨更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
