2005年6月1日，南京呼應(yīng)“國(guó)八條”出臺(tái)房產(chǎn)新政細(xì)則。凡滿足“容積率1.0以下、單套建筑面積144m2以上、實(shí)際成交價(jià)格高于同區(qū)域均價(jià)1.44倍以上”三條件之一的住宅不再享受契稅優(yōu)惠，即按照房屋總價(jià)的4％全額征收契稅。
在隨后對(duì)“實(shí)際成交價(jià)格高于同區(qū)域均價(jià)1.44倍以上”進(jìn)行的細(xì)化中，南京規(guī)定購(gòu)買江南八區(qū)價(jià)格在8690元/平方米以上、江寧區(qū)價(jià)格在5100元平方米以上、江北價(jià)格在3700元/平方米以上的住宅，需繳納4％契稅。按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定，各區(qū)域住宅交易均價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)每半年公布一次。此外，在五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住宅的須按照房屋總價(jià)的5.55％繳納營(yíng)業(yè)稅，五年后轉(zhuǎn)讓非普通住宅的須按照賣出、買進(jìn)差額的5.55％繳納營(yíng)業(yè)稅。
