“國(guó)六條”和個(gè)稅政策出臺(tái)后，在二手房市場(chǎng)，5年房齡以?xún)?nèi)和轉(zhuǎn)手時(shí)間間隔不足5年的“有稅房”成了“過(guò)時(shí)產(chǎn)品”。中介公司相繼打起“免稅房”的促銷(xiāo)旗號(hào)。但市場(chǎng)現(xiàn)狀表明，自住購(gòu)房者仍有機(jī)會(huì)以低價(jià)入市買(mǎi)到心儀的房子。
8月1日起，長(zhǎng)壽路、常德路口連排三家中介門(mén)店不約而同地將櫥窗信息更換為5年房齡以上的房源。長(zhǎng)壽大廈、澳門(mén)新苑、中遠(yuǎn)兩灣城一期等“中齡房”相繼榜上有名。根據(jù)業(yè)務(wù)員的說(shuō)法，一來(lái)這些是次新房里價(jià)格相對(duì)較低的，二來(lái)沒(méi)有各種稅賦，購(gòu)房者容易接受。
很多購(gòu)房者也將選房目光從須繳稅的房屋上移開(kāi)。上海順馳市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示：在二手房流通領(lǐng)域中，房齡在5年以?xún)?nèi)的房屋占整體比重的47.46％，該房齡段的供求比例為1.17：1，意味著購(gòu)房者選擇余地很大。由此，“有稅房”會(huì)出現(xiàn)兩種市場(chǎng)變化：首先部分房源會(huì)選擇“租售兼顧”，一邊觀望市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)，一邊期望能“以租養(yǎng)房”，此舉將可能帶來(lái)租賃市場(chǎng)升溫，高租金房?jī)r(jià)格下降，但對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)，出租率不會(huì)有明顯上升；其次，部分區(qū)域的“有稅房”仍有市場(chǎng)，交易成本將增加，如果從物業(yè)配套、戶(hù)型樓層、社區(qū)成熟度、直接入住及價(jià)格優(yōu)勢(shì)等方面考慮，有較高性?xún)r(jià)比的房屋還是能得到市場(chǎng)的認(rèn)可。
由于存在一定的議價(jià)空間，不少“有稅房”還有戲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，四成“有稅房”業(yè)主已選擇以售轉(zhuǎn)租，近兩成轉(zhuǎn)嫁成本，余下的依然在中介門(mén)店掛牌。這些未趕在限期前交易的房源，仍然急于出售。美聯(lián)物業(yè)虹口楊浦區(qū)經(jīng)理陸中偉介紹，中心城區(qū)以外如虹口、楊浦等區(qū)域內(nèi)次新樓盤(pán)掛牌價(jià)格大多回復(fù)到原值，采用轉(zhuǎn)嫁稅收方法單方調(diào)高掛牌價(jià)格的現(xiàn)象逐漸減少。例如上海大花園、新鳳城以及現(xiàn)代星洲城等為代表的樓盤(pán)基本已經(jīng)回到個(gè)稅征收之前的價(jià)位。有的甚至以“單價(jià)低”作賣(mài)點(diǎn)，低價(jià)吆喝“甩賣(mài)”�！艾F(xiàn)在門(mén)店中掛牌最多的房源就是房齡在5年內(nèi)，總價(jià)100萬(wàn)元－200萬(wàn)元的房子”，漢宇地產(chǎn)常德路店一業(yè)務(wù)員說(shuō)：“扣除個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等，有的賺十來(lái)萬(wàn)，有的平進(jìn)平出，少部分虧本賣(mài)�！币�?yàn)闊o(wú)法預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，這類(lèi)掛牌房業(yè)主的心態(tài)是，能談妥價(jià)格就立即成交。對(duì)于自住購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)低價(jià)入市“撿皮夾”的機(jī)會(huì)。
