房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算后，會(huì)否因開發(fā)商加大成本而使房價(jià)再度飆升？廣州不少開發(fā)商認(rèn)為，目前暫時(shí)看不到太大影響。因?yàn)樵鲋刀愐绾尉唧w計(jì)算尚未清楚，成本增大的比例暫時(shí)無法估算。
廣電集團(tuán)項(xiàng)目部營銷副總監(jiān)楊海濱表示，現(xiàn)廣州新貨供應(yīng)很大比例來自大開發(fā)商，相信新規(guī)會(huì)增加其成本壓力，但對(duì)資金影響不大。
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目拓展總監(jiān)黃韜則透露，按項(xiàng)目規(guī)模在500畝以下、利潤為15%、建設(shè)容積率在2%左右的普通項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，增值稅清算后，每平方米房價(jià)的成本約增加幾十元到100元。
也有開發(fā)商表示，廣州其實(shí)早就實(shí)施了此次國家稅務(wù)總局新規(guī)的部分措施。總體而言，增值稅新規(guī)短期內(nèi)對(duì)廣州樓價(jià)影響不大。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，在新規(guī)實(shí)施后，開發(fā)商想要暴利將較難了。此前，開發(fā)商在獲取土地后和賣房之前，可以進(jìn)行操作賺取自己的利潤。但在增值稅清算后，等于中間利潤越高的，需要繳納的稅費(fèi)也相對(duì)越高。
光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志也認(rèn)為，該項(xiàng)措施實(shí)施后，開發(fā)商項(xiàng)目增值越多，繳納稅費(fèi)就越多。而且分期預(yù)征增值稅，將加大開發(fā)商成本。
趙卓文認(rèn)為，事實(shí)上在當(dāng)前政策一項(xiàng)比一項(xiàng)緊的背景下，開發(fā)商經(jīng)營每個(gè)項(xiàng)目的時(shí)間周期只能越來越短，這樣才能更好地對(duì)項(xiàng)目的利潤進(jìn)行控制。
