從2月1日起，國(guó)家將正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收土地增值稅，我市幾位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策將有效控制開(kāi)發(fā)商囤積土地行為。
近日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，從2007年2月1日起，將正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30%到60%不等的土地增值稅。這一消息在房地產(chǎn)業(yè)引起了不小的波瀾。政協(xié)委員、北展豪邁集團(tuán)董事長(zhǎng)李瓊表示，這個(gè)政策將有效地控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積土地的行為，但是不排除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把增加的成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上的可能。
李瓊進(jìn)一步解釋?zhuān)酝康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)一塊地的時(shí)候，往往先開(kāi)發(fā)一部分，等到土地漲價(jià)的時(shí)候，再繼續(xù)開(kāi)發(fā)。于是就有了某某小區(qū)一期，某某小區(qū)二期，某某小區(qū)三期，國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)的這個(gè)政策就控制了有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積土地的行為。如果有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了一塊地不去開(kāi)發(fā)，而等到這塊地漲價(jià)了再去開(kāi)發(fā)，他們就要被征收增值稅，這樣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就小了，進(jìn)而有效的避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積土地的行為。
同時(shí)李瓊也表達(dá)了他的擔(dān)心，這個(gè)政策的出臺(tái)對(duì)于渴望房子的市民來(lái)說(shuō)，也不見(jiàn)得是什么利好消息，這個(gè)政策無(wú)疑會(huì)增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能將增加的成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者的身上。
當(dāng)記者問(wèn)到怎么看待政協(xié)委員王健林“今年房?jī)r(jià)難漲，明年房?jī)r(jià)可能要降”的說(shuō)法時(shí)，李瓊說(shuō)，他基本同意王健林的說(shuō)法，并進(jìn)一步闡述了自己的理由。
李瓊說(shuō)，2007年的房市將趨于平穩(wěn)，不會(huì)大漲，也不會(huì)大降，大的趨勢(shì)還要取決于供求關(guān)系和政府出臺(tái)的政策。2006年政府放了很多地，有的已經(jīng)開(kāi)工，有的正在辦手續(xù)，這就意味著2007年可銷(xiāo)售的商品房要增多，2007年底將有很多商品房竣工，并獲得銷(xiāo)售許可證，這就意味著2007年年底同比可銷(xiāo)售的商品房面積增多，這就在一定程度上改變了供求關(guān)系。
李瓊還預(yù)測(cè)，國(guó)家還會(huì)再出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)，因?yàn)槌雠_(tái)的前幾個(gè)政策并沒(méi)有真正抑制房?jī)r(jià)的上漲，建設(shè)部可能要修改政策，有效地限制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，這也將成為今年房?jī)r(jià)穩(wěn)定的一個(gè)原因。
當(dāng)記者問(wèn)到有政協(xié)委員提議公開(kāi)商品房成本，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商怎么看待這個(gè)問(wèn)題時(shí)，李瓊表示，房屋成本是商業(yè)機(jī)密，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由公開(kāi)商品房成本。
大連市政協(xié)委員、恒豐基業(yè)地產(chǎn)董事長(zhǎng)劉建民表示，這個(gè)政策的出臺(tái)，對(duì)于低價(jià)購(gòu)買(mǎi)土地，高價(jià)賣(mài)出的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商影響會(huì)比較大。劉建民分析，這個(gè)政策會(huì)督促開(kāi)發(fā)商把手中的土地盡快開(kāi)發(fā)，大連目前有一部分土地在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中尚未開(kāi)發(fā)，土地開(kāi)發(fā)越晚就意味著成本越高。當(dāng)記者問(wèn)到，這個(gè)政策的出臺(tái)對(duì)大連的房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響時(shí)，劉建民認(rèn)為，這個(gè)政策對(duì)房?jī)r(jià)影響不會(huì)太大，房子的價(jià)格不是由成本決定的，而是由市場(chǎng)可接受的價(jià)格決定的。劉建民同樣認(rèn)為，這個(gè)政策最大的作用就是抑制了部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤積土地的行為。
