記者近日走訪了成都市多家房產(chǎn)中介公司及二手房交易方，了解到大部分二手房售房者為應(yīng)對(duì)新的住房稅收政策，準(zhǔn)備把賣價(jià)提高，將營(yíng)業(yè)稅包含在內(nèi)再拋給購(gòu)房者，讓二手房購(gòu)房者成為轉(zhuǎn)嫁納稅任務(wù)的對(duì)象。
住房稅收新政策規(guī)定，從今年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。征收營(yíng)業(yè)稅的年限從2年一下子拉長(zhǎng)到5年。這無疑給了想趁房市“虛火”大賺差價(jià)的短線投資者以及囤房中介商不小的沖擊。
小喻在成都一家知名房地產(chǎn)中介公司做地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一見到記者，她就感嘆：“幸好我的手機(jī)是單向收費(fèi)的，否則這兩天電話費(fèi)要高得嚇人。平時(shí)那些把房子掛牌出售卻不怎么過問的顧客，現(xiàn)在都瘋狂地打電話給我，一開口就是問房子不足5年全額征稅怎么辦？”
成都市民劉女士2004年4月花費(fèi)54萬元，在成都城東沙河畔購(gòu)置了一套150平方米的電梯公寓，隨著城東房市的升溫，她早就打好如意算盤要凈賺個(gè)四五萬元。沒想到按照新政策一計(jì)算，扣除全額營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等各種稅費(fèi)，只能賺回5000多元。劉女士說：“如果真按政策賣，基本相當(dāng)于顆粒無收，所以肯定得另想辦法，把稅費(fèi)的包袱甩出去。”
成都大世界廣場(chǎng)附近的房地產(chǎn)中介公司非常密集，記者以劉女士親屬的身份陪她咨詢了幾家房地產(chǎn)公司。接待我們的七八位中介經(jīng)紀(jì)人都非常熱心地支招，這其中當(dāng)數(shù)一位姓曾的女經(jīng)紀(jì)人列出的招數(shù)最為“貼心”，也最齊全。
曾小姐說：“這么高的稅費(fèi)，當(dāng)然不能讓您一人承擔(dān)，我們公司上午剛開過會(huì)，針對(duì)您這樣需求的客戶制定了專門的營(yíng)銷對(duì)策，建議你在報(bào)價(jià)的時(shí)候只報(bào)凈價(jià)，也就是給買房者明說這價(jià)錢只是售房收入，所有稅費(fèi)由買房者承擔(dān)。俗話說售房就是賣愛家，真喜歡上您這房子了，稅費(fèi)另出他也不得不買啊�！�
看著我們還有些猶豫，曾小姐給我們端過熱茶，低聲地說：“您盡管放心，我們公司完全是靠中介傭金立足市場(chǎng)的，每賣出一套房子收取賣方傭金1%，買方傭金2%，所以我們和您一樣最盼望的是把房子成功賣出去。我們?cè)陉P(guān)鍵部門有過得硬的關(guān)系，還有長(zhǎng)期操作的‘路數(shù)'，可以保證在您辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候偷逃一些稅費(fèi)。”
聽到這里，記者眼前一亮，連忙打聽是什么“路數(shù)”。“這個(gè)嘛，就是我們的業(yè)內(nèi)機(jī)密了，不便透露，總之可以保證你的損失降到最低。去年房產(chǎn)政策調(diào)整的時(shí)候，只在一兩個(gè)月內(nèi)二手房交易受到較大影響，但后來市場(chǎng)交易量證明這些都是暫時(shí)現(xiàn)象，畢竟市場(chǎng)需求那么大，你手里有房心中不慌啊。”
新政策的推行，將使一批囤積房源的二手房中介公司遭遇資金流動(dòng)放慢的困境。在舊政策的體制下，這些中介公司習(xí)慣利用囤積房源賺取高額差價(jià)，這些房源中大部分都是不足5年的房子。新政策實(shí)行后，高額稅款將使這些公司千方百計(jì)加價(jià)脫手，以求資金解套。但對(duì)于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力、不急于出手的二手房持有者來說，更多人持觀望和等待態(tài)度，準(zhǔn)備等新政策的操作細(xì)則出臺(tái)后再作決斷。
