2006年剛開(kāi)始，房地產(chǎn)業(yè)又開(kāi)始了忐忑不安，房地產(chǎn)稅制又將有新變化。日前，國(guó)土資源部副司長(zhǎng)束克欣透露：購(gòu)買(mǎi)第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅。隨之，又一消息從北京傳出：北京有可能對(duì)住房公積金等之前免稅項(xiàng)目開(kāi)始征收個(gè)人所得稅。翌日，北京地稅局馬上出來(lái)澄清。征重稅、免稅到征稅。房地產(chǎn)稅制改革開(kāi)始了2006年的蠢蠢欲動(dòng)：難道今年買(mǎi)賣(mài)房屋又要多交稅？
記者就這些問(wèn)題采訪(fǎng)了政府有關(guān)部門(mén)，廣州市政府有關(guān)部門(mén)透露，稅改確實(shí)是2006年的工作重點(diǎn)之一，類(lèi)似于第二套住房征收高額不動(dòng)產(chǎn)稅、對(duì)免稅項(xiàng)目進(jìn)行清理規(guī)范這樣的政策都有可能實(shí)施，2006年要進(jìn)行減免稅項(xiàng)目的清理和規(guī)范，并不僅僅局限于房地產(chǎn)領(lǐng)域。
另一方面，關(guān)于物業(yè)稅的問(wèn)題，該官員對(duì)記者說(shuō)，廣州作為物業(yè)稅的試點(diǎn)城市，正在對(duì)物業(yè)稅相關(guān)數(shù)據(jù)開(kāi)始進(jìn)行測(cè)算。稅務(wù)部門(mén)確實(shí)在考慮設(shè)立物業(yè)稅，將現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)所繳納的房產(chǎn)稅和土地稅合并，將房屋建設(shè)期間的稅費(fèi)征收轉(zhuǎn)變?yōu)榉课荼Ｓ衅陂g的稅費(fèi)征收，兩稅合并成物業(yè)稅后，將考慮取消70年的房屋出讓金，轉(zhuǎn)到物業(yè)稅中收取。而物業(yè)稅的收取將按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行收取，而不能按照房屋的原值收取。但是具體何時(shí)開(kāi)始開(kāi)征，時(shí)間表還不能夠確定。
據(jù)悉，2006年稅制的變化不僅在于規(guī)范、增加稅種等方面，同時(shí)在加強(qiáng)稅收專(zhuān)項(xiàng)檢查和專(zhuān)項(xiàng)整治方面，房地產(chǎn)業(yè)成為重點(diǎn)領(lǐng)域。此外，關(guān)于個(gè)人所得稅也將進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，對(duì)各種違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)查。這預(yù)示著，今年不僅開(kāi)發(fā)商要賴(lài)稅難，消費(fèi)者買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要逃稅也會(huì)更難。
4樣稅種可能出臺(tái)！
近日，圍繞著房地產(chǎn)稅，各種消息蜂擁而來(lái)。稅費(fèi)問(wèn)題不僅涉及到具體每一個(gè)市民的錢(qián)包，同時(shí)對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)將有立竿見(jiàn)影的影響。而在采訪(fǎng)求證的過(guò)程中，記者得到的最明確答復(fù)就是：今年肯定會(huì)有房地產(chǎn)方面的稅改。但是改什么，什么時(shí)候改，誰(shuí)知道呢。預(yù)測(cè)是對(duì)既有事實(shí)的一種勇敢判斷態(tài)度，因此，以下猜測(cè)，如有雷同，純屬僥幸。
第一可能：第二套物業(yè)征收重稅
新聞事實(shí)：國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣在剛剛結(jié)束的一個(gè)“土地開(kāi)發(fā)研討會(huì)”上透露：購(gòu)買(mǎi)第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅。束克欣指出，不動(dòng)產(chǎn)稅改革將保證個(gè)人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而對(duì)于別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來(lái)的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。預(yù)測(cè)：記者收到的明確答復(fù)，該政策實(shí)施可能性相當(dāng)大。因此，征收辦法一旦出臺(tái)，那些買(mǎi)別墅、住低密度住宅和買(mǎi)了幾套房的，就得考慮合適不合適了。
聲音：征高額不動(dòng)產(chǎn)稅，明眼人一看就知針對(duì)炒房團(tuán)，但如今國(guó)內(nèi)的炒房團(tuán)還遠(yuǎn)不能達(dá)到左右房?jī)r(jià)的地步。隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，越來(lái)越多的家庭希望擁有兩套以上的房屋，一個(gè)便于上班居住，另一個(gè)利于休閑，受害者可能是這部分消費(fèi)者。所以，對(duì)“購(gòu)買(mǎi)第二套住房征重稅”，來(lái)實(shí)現(xiàn)讓每一位公民都滿(mǎn)足“個(gè)人居住的基本需求”的做法，不但不能做到“頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳”，也不能實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)下降。
第二可能：公積金要征個(gè)稅
新聞事實(shí)：北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，個(gè)人所得稅起征點(diǎn)調(diào)至1600元后，北京市考慮逐步對(duì)通訊補(bǔ)助、住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金等以前免稅的收入進(jìn)行清理，逐步對(duì)其征收個(gè)人所得稅。而符合國(guó)家規(guī)定的住房公積金仍可免征個(gè)人所得稅。廣州地稅部門(mén)也表示，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)一些個(gè)人和企業(yè)超過(guò)20%標(biāo)準(zhǔn)繳納住房公積金時(shí)，才會(huì)將超標(biāo)部分并入個(gè)人工薪所得一齊實(shí)施征收個(gè)人所得稅。
預(yù)測(cè)：清理規(guī)范免稅項(xiàng)目確實(shí)為今年稅改重點(diǎn)之一，目前住房公積金主要為了滿(mǎn)足中低收入者的購(gòu)房需求，但是隨著廣州市普及完善住房公積金制度的推進(jìn)，其覆蓋面增大，而當(dāng)拿著住房公積金買(mǎi)房的都是擁有第二套、第三套房子的“富人”的時(shí)候，對(duì)其取消免稅政策的可能性也會(huì)同時(shí)增大。
聲音：住房公積金面對(duì)的是所有繳納住房公積金的廣大職工，雖然收入有高有低，但面對(duì)的還是工薪階層，即中低收入階層。剛剛出臺(tái)的《意見(jiàn)》，第一次明確提出了有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金，這是在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中。
第三可能：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅可能?chē)?yán)格執(zhí)行
權(quán)威指數(shù)：可能指數(shù)：新聞事實(shí)：對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征收20%的個(gè)人所得稅，廣州繼南京、杭州也出臺(tái)了該政策。廣州市今年1月1日起實(shí)施的補(bǔ)充通知明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅有兩種方法：一種是“據(jù)實(shí)征收”，另一種是“核定征收”，新舊辦法同時(shí)實(shí)施。
預(yù)測(cè)：該政策一點(diǎn)不嚴(yán)厲，反而是和風(fēng)細(xì)雨，讓人在一陣緊張后舒心起來(lái)。因?yàn)榉凑屡f辦法可以挑選，哪個(gè)有著數(shù)挑哪個(gè)，消費(fèi)者覺(jué)得真是個(gè)利好。但是這個(gè)政策會(huì)不會(huì)僅僅為過(guò)渡政策呢，假如真的動(dòng)真格了呢？假如政府真的要變臉了，這將成為一個(gè)最容易操作起來(lái)的政策。
聲音：今年6月初，南京市地稅部門(mén)也出臺(tái)了“個(gè)人賣(mài)房征收20%的個(gè)人所得稅”的政策。該政策讓許多“房蟲(chóng)”有一種“全軍覆沒(méi)”的感覺(jué)。不少開(kāi)發(fā)商直言，這是南京市迄今對(duì)炒房族和一些開(kāi)發(fā)商出臺(tái)的最為嚴(yán)厲的一項(xiàng)政策，今后炒房幾乎無(wú)利可圖，南京樓市為此倍感壓力。
第四種可能：物業(yè)稅可能破冰
權(quán)威指數(shù)：可能指數(shù)：新聞事實(shí)：在2006年，物業(yè)稅問(wèn)題也有破冰的可能，根據(jù)2005年年底舉辦的“中國(guó)財(cái)稅論壇2005”上國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)官員表示的“十一五”期間要穩(wěn)步推進(jìn)物業(yè)稅的思路理解，推進(jìn)速度即將加快。物業(yè)稅開(kāi)征的討論早已開(kāi)始。十六屆三中全會(huì)對(duì)此已有說(shuō)法，“在條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”。而今年物業(yè)稅被明確地寫(xiě)入“十一五”規(guī)劃。
預(yù)測(cè)：物業(yè)稅必然會(huì)實(shí)施，這是一個(gè)事實(shí)。甚至有媒體報(bào)道5年內(nèi)我國(guó)將開(kāi)征這一稅種。但是，目前全國(guó)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，而開(kāi)征條件并不成熟。盡管如此，有關(guān)官員也表示，如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分，明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，試點(diǎn)成熟后，將向全國(guó)推廣。因此今年物業(yè)稅破冰的可能性還是存在的。
聲音：物業(yè)稅開(kāi)征是一個(gè)關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)的重大工程，不能草率開(kāi)征，否則將會(huì)“傷筋動(dòng)骨”，特別是很容易造成很多中低收入家庭負(fù)擔(dān)過(guò)重的后果。
