北京將在全市范圍內(nèi)開(kāi)展房屋普查，摸清房屋權(quán)屬等情況。稅務(wù)專家對(duì)此表示，這意味著北京真的邁出了物業(yè)稅開(kāi)征的第一步。
搞清房屋權(quán)屬最關(guān)鍵
“邁出這一步對(duì)開(kāi)征物業(yè)稅來(lái)說(shuō)，是最關(guān)鍵的第一步。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副
院長(zhǎng)劉桓教授表示，物業(yè)稅開(kāi)征的兩個(gè)必備條件是對(duì)房屋權(quán)屬的明晰和房屋價(jià)格的確認(rèn)。目前，評(píng)估房屋價(jià)格的中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)存在，北京開(kāi)展的房屋普查又將解決掉另一個(gè)關(guān)鍵的難題——房屋權(quán)屬問(wèn)題。物業(yè)稅開(kāi)征儼然已經(jīng)不是“紙上談兵”，而是要?jiǎng)诱娓竦牧�。物業(yè)稅是指國(guó)家對(duì)于房屋所有者和承典（在一定時(shí)期內(nèi)擁有）人所征收的財(cái)產(chǎn)類稅收。物業(yè)稅的征稅對(duì)象主要是持有房屋的居民個(gè)人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
在全市房屋普查之前，全市所有無(wú)原值房屋已在今年4月被重新核定計(jì)稅價(jià)值，亦莊等房屋產(chǎn)權(quán)比較明晰的地區(qū)也已基本實(shí)現(xiàn)對(duì)全部納稅人進(jìn)行房屋、土地情況的登記。
物業(yè)稅不會(huì)馬上開(kāi)征
不過(guò)，物業(yè)稅也并非一朝一夕就能迅速開(kāi)征的。劉桓說(shuō)，物業(yè)稅真的要在北京動(dòng)起來(lái)，除了明確房屋權(quán)屬的復(fù)雜調(diào)查之外，還要經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)方案、政策制定等環(huán)節(jié)，最終才能出臺(tái)。而且，目前北京摸清房屋所有者“家底”的工作難度也很大。一些房屋被開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)了好幾道手，找到真正的“主人”需要時(shí)間。財(cái)政部科研所稅收研究室主任孫鋼也表示，物業(yè)稅開(kāi)征的必要環(huán)節(jié)——房屋權(quán)屬的普查是一項(xiàng)十分有難度的工作。例如，目前拆遷、待拆遷戶的戶籍關(guān)系比較混亂，政府部門(mén)要理出頭緒就要費(fèi)不少周折。
炒房人難鉆個(gè)稅優(yōu)惠空子
全市房屋普查也給二手房交易涉及的稅收堵了漏洞�！胺课輽�(quán)屬一明確，炒房人再想拿第二套、第三套住房冒充惟一住房逃避個(gè)人所得稅，肯定是沒(méi)戲了。”劉桓教授表示。
目前，在二手房交易涉及的個(gè)人所得稅政策中規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。由于現(xiàn)階段部分個(gè)人房屋權(quán)屬的不清晰，這一面向只有一套住房市民提供的稅收優(yōu)惠政策被炒房人鉆了空子。甭管是第幾套房子都當(dāng)?shù)谝惶讈?lái)賣，逃掉了應(yīng)該交的個(gè)人所得稅。等本市的房屋權(quán)屬明晰后，炒房人握有幾套住房稅務(wù)部門(mén)都將“明鏡”似的，炒房人想再蒙混過(guò)關(guān)可就沒(méi)指望了。
知識(shí)小貼士
物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。
