海南：落實(shí)稅收優(yōu)惠 加快處置速度

　　“處置積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策延長兩年，這讓我們松了口氣。”近日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局決定將處置海南省積壓房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的執(zhí)行期限延長至2006年12月31日。海南不少房地產(chǎn)開發(fā)商得知這一消息后，興奮地說，“延期兩年，對(duì)處置積壓商品房確實(shí)是個(gè)好消息。”

　　據(jù)了解，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，根據(jù)財(cái)稅[2005]49號(hào)文件內(nèi)容，海南省和廣西北海市1998年12月31日以前建成尚未售出的空置商品房，在2006年 12月31日以前銷售時(shí)實(shí)行免征營業(yè)稅和契稅。海南不少房地產(chǎn)開發(fā)商說，優(yōu)惠政策一下來，至少省下了10%的成本，房子的價(jià)格也相應(yīng)降低了，這對(duì)盡快脫手積壓商品房、回籠資金將大有好處。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前海南省有待處置的積壓商品房達(dá)456萬平方米，能處置的閑置用地計(jì)1.8618萬公頃。海南省有關(guān)部門非常重視處置積壓房地產(chǎn)工作。去年底，海南省政府已經(jīng)出臺(tái)了《海南省加快處置停緩建工程實(shí)施辦法》，細(xì)化了處置方案，明確規(guī)定了如何處理產(chǎn)權(quán)爭議，在很多具體問題上限定了處理時(shí)間，具有很強(qiáng)的可操作性。

　　過去由于處置積壓商品房管理部門較多，每一個(gè)項(xiàng)目的協(xié)商、評(píng)估、拍賣、復(fù)建的過程較長，進(jìn)展緩慢，為了簡化手續(xù)。近日，該省積壓商品房重點(diǎn)地區(qū)�？谑谐蜂N了原先的海口市房地產(chǎn)代為處置中心、海口市國土海洋資源局代為處置中心、�？诜康禺a(chǎn)交易市場代為處置中心和海口市規(guī)劃局代為處置中心4家代為處置中心，并相應(yīng)成立了一個(gè)�？谑幸�(guī)劃局停緩建工程代為處置中心，今后�？谑刑幹梅e壓房地產(chǎn)工作全部集中到該市規(guī)劃局辦理。此外，�？谑姓�府還要求，對(duì)重點(diǎn)地段、重要街區(qū)、嚴(yán)重影響城市面貌景觀、已封頂?shù)耐＞徑üこ桃獌?yōu)先處置，盡快動(dòng)工建設(shè)或按規(guī)定拆除。這一系列動(dòng)作表明，海口市決心在國家稅收優(yōu)惠政策期限內(nèi)，徹底消滅“爛尾樓”。

　　據(jù)介紹，目前，海南省各市縣建設(shè)部門正在積極簡化和加快審批停緩建工程的復(fù)工手續(xù)，爭取盡快復(fù)工建設(shè)。海南省地稅部門也已開始對(duì)享受稅收優(yōu)惠政策的空置商品房，包括商品住房、賓館飯店、寫字樓、度假村銷售時(shí)，認(rèn)真落實(shí)辦理免征營業(yè)稅和契稅手續(xù)，力爭在兩年內(nèi)消化處置完“爛尾樓”。