2013注評《資產(chǎn)評估》每日一練：收益法在房地產(chǎn)評估中的運用
單項選擇題
有一宗土地，出讓年期為45年，已使用30年，預(yù)計未來10年每年的凈收益額為15萬元，第11年開始每年的凈收益額為20萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評估值最接近于（ ）。
A.127.70萬元
B.121.40萬元
C.150.00萬元
D.175.00萬元
【正確答案】B
【答案解析】土地評估值＝15×（P/A，10%，10）＋20×（P/A，10%，5）×（P/F，10%，10）＝15×6.145＋20×3.791×0.3855＝121.40（萬元）。
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