2013注評《建筑工程評估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓及抵押

第十一章　建設(shè)用地

　　知識點(diǎn)五、建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓及抵押

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地的轉(zhuǎn)讓

　　依法取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)

　　1.轉(zhuǎn)讓的條件。

　�。�1）以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓條件。

　　①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

　�、诎凑粘鲎尯贤�約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

　�。�2）以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓條件。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)報(bào)批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓國有土地所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

　　2.轉(zhuǎn)讓的其他規(guī)定。建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

　　建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

　�。ǘ�）建設(shè)用地的抵押

　　建設(shè)用地的使用權(quán)可進(jìn)行抵押，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物等也可以進(jìn)行抵押，但土地的所有權(quán)不能抵押。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償�！　�