2013注評(píng)考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí):建設(shè)用地使用權(quán)
第十一章 建設(shè)用地
知識(shí)點(diǎn)八、《物權(quán)法》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定
(一)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)定
建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人,但有相反證據(jù)證明的除外。
。ǘ⿲(duì)建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。
(三)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)變更的規(guī)定
建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。使用期限由當(dāng)事人約定,但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。——房地一致原則
建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金。
(四)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)其他事項(xiàng)的規(guī)定
建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用!