2013注評考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：相關(guān)費(fèi)用和相關(guān)工作

第十一章　建設(shè)用地

　　知識點(diǎn)四、取得建設(shè)用地的相關(guān)費(fèi)用和相關(guān)工作

　　《土地管理法》規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”。建設(shè)用地如通過行政劃撥方式取得，則須承擔(dān)征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用或?qū)υ�用地單位或個人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；若通過市場機(jī)制取得，則不但承擔(dān)以上費(fèi)用，還須向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。

　�。ㄒ唬┱鞯匮a(bǔ)償費(fèi)用及征地補(bǔ)償安置相關(guān)工作

　　1.征地補(bǔ)償費(fèi)用。建設(shè)征收土地費(fèi)用由以下幾部分構(gòu)成：

　　（1）土地補(bǔ)償費(fèi)。（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)。（3）地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。（4）安置補(bǔ)助費(fèi)。（5）新菜地開發(fā)建設(shè)基金。（6）耕地占用稅。（7）土地管理費(fèi)。

　�。ǘ�）拆遷安置工作及補(bǔ)償費(fèi)用

　　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。

　　1.拆遷補(bǔ)償。

　�。�1）貨幣補(bǔ)償。（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　2.搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，對于在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎勵費(fèi)；在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

　�。ㄈ�）出讓金、轉(zhuǎn)讓金

　　土地使用權(quán)出讓金為用地單位向國家支付的土地所有權(quán)收益，出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價并結(jié)合其他因素制定�；鶞�(zhǔn)地價由市土地管理局會同市物價局、市國有資產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)管理局等部門綜合平衡后報市級人民政府審定通過，它以城市土地綜合定級為基礎(chǔ)，用某一地價或地價幅度表示某一類別用地在某一土地級別范圍的地價，以此作為土地使用權(quán)出讓價格的基礎(chǔ)。

　　在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但堅(jiān)持相關(guān)原則。

　�。ㄋ模┩恋赜袃斒褂觅M(fèi)

　　1.新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收范圍。

　　土地利用總體規(guī)劃確定的城市（含建制鎮(zhèn)）建設(shè)用地范圍內(nèi)的新增建設(shè)用地（含村莊和集鎮(zhèn)新增建設(shè)用地）；

　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市（含建制鎮(zhèn)）、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外單獨(dú)選址、依法以出讓等有償使用方式取得的新增建設(shè)用地；

　　在水利水電工程建設(shè)中，移民遷建用地占用城市（含建制鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的經(jīng)批準(zhǔn)超出原建設(shè)用地面積的新增建設(shè)用地。

　　2.新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別和征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　財政部會同國土資源部，結(jié)合各地基準(zhǔn)地價水平、耕地總量和人均耕地面積、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等狀況，確定了新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別和征收標(biāo)準(zhǔn)。

　　3.新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)分成管理方式。

　　新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)提高后，仍實(shí)行中央與地方30%：70%分成體制�！　�