2013注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：定金

第十一章　合同法律制度總論

　　知識(shí)點(diǎn)十八、定金

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　　1.概念：定金是指為擔(dān)保合同的履行，當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或合同訂立后履行合同之前支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。

　　2.特征：

　�。�1）具有雙向性。無(wú)論是交付定金一方，還是接受定金一方違約時(shí)，均應(yīng)受定金法則制裁。

　�。�2）定金交付后即轉(zhuǎn)移所有權(quán)——不同于其他擔(dān)保

　　抵押、質(zhì)押和留置等均不轉(zhuǎn)移擔(dān)保物的所有權(quán)。

　�。�3）定金合同是實(shí)踐性合同。定金擔(dān)保以定金交付為成立要件。

　�。ǘ�）定金的設(shè)立

　　1.定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。

　　2.當(dāng)事人可以約定定金數(shù)額，但應(yīng)以不超過(guò)主合同標(biāo)的的20%為限，否則超過(guò)部分無(wú)效。

　　【示例】甲乙簽訂合同，主合同100萬(wàn)元，定金多少合適？

　　分析：定金數(shù)額要小于等于100×20%=20

　　若約定的定金是25萬(wàn)，怎么辦？

　　分析：20萬(wàn)元是符合規(guī)定的，5萬(wàn)應(yīng)返還

　　3.定金不等于預(yù)付款（沒(méi)有懲罰性）

　　（三）定金的效力

　　1.處理方法：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　【注意】定金無(wú)論是收回、抵作價(jià)款還是雙倍返還，均不計(jì)算利息。

　　【補(bǔ)充】如果當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

　　【示例】甲方與乙方簽訂了一份合同，主合同標(biāo)的是100萬(wàn)元，甲向乙支付的定金為20萬(wàn)元，若乙違約，未履行部分為60%。

　　分析：雙倍返還的定金為原定金數(shù)額的60%即24萬(wàn)元，加上剩下的8萬(wàn)元，乙共支付給甲32萬(wàn)元。

　　2.定金罰則具備的條件：

　　（1）主合同有效且未終止。

　　（2）要有當(dāng)事人不履行合同的行為。如果當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

　�。�3）不履行合同的一方要有過(guò)錯(cuò)。

　　3.當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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