2013注評(píng)考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：觀察法

2013/03/13　　來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

　　第十章　建筑物的損耗價(jià)

　　知識(shí)點(diǎn)四、觀察法

　　是由具有專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)建筑物實(shí)體各主要部位進(jìn)行觀察打分，以判斷被評(píng)估建筑物的損耗率的方法。在現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)部分再區(qū)分不同部位分別打分，然后按下述公式計(jì)算損耗率：

　　損耗率＝結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×G＋裝修部分合計(jì)得分×S＋設(shè)備部分合計(jì)得分×B

　　式中：G——結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù)；S——裝修部分的評(píng)分修正系數(shù)；B——設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù)。評(píng)分修正系數(shù)一般按各部分造價(jià)占建筑物整體造價(jià)的比值確定。

　　利用觀察法也可判定建筑物的成新率，或推算其有效使用年限、剩余經(jīng)濟(jì)使用年限，在此基礎(chǔ)上再利用其他方法計(jì)算建筑物的折舊或直接計(jì)算建筑物的現(xiàn)值�！　�

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