2013注評考試《建筑工程評估基礎》預習：觀察法
第十章 建筑物的損耗價
知識點四、觀察法
是由具有專業(yè)知識和經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對建筑物實體各主要部位進行觀察打分，以判斷被評估建筑物的損耗率的方法。在現(xiàn)場查勘時按結(jié)構(gòu)、裝修、設備三個部分再區(qū)分不同部位分別打分，然后按下述公式計算損耗率：
損耗率＝結(jié)構(gòu)部分合計得分×G＋裝修部分合計得分×S＋設備部分合計得分×B
式中：G——結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)；S——裝修部分的評分修正系數(shù)；B——設備部分的評分修正系數(shù)。評分修正系數(shù)一般按各部分造價占建筑物整體造價的比值確定。
利用觀察法也可判定建筑物的成新率，或推算其有效使用年限、剩余經(jīng)濟使用年限，在此基礎上再利用其他方法計算建筑物的折舊或直接計算建筑物的現(xiàn)值�！ �
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