中級會計職稱《中級會計實務》復習指導：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇編輯： 2011/03/03 16:15:09　字體：大小

　　2011年中級會計職稱考試備考已進入到強化提高階段，正保會計網(wǎng)校將搜集整理大家在論壇上提出的《中級會計實務》疑難問題，供大家分享參考，祝大家學習愉快！

　　【總結六】關于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，為什么做這樣的規(guī)定：非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值模式下，公允價值高于賬面價值的，差額計入資本公積，反之，差額計入公允價值變動損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值模式下，不論公允價值是否高于賬面價值；差額均計入公允價值變動損益。

　　〖解答〗①準則之所以規(guī)定“……公允價值高于賬面價值的，差額計入資本公積”，是為了防止企業(yè)利用這種轉(zhuǎn)換調(diào)節(jié)利潤。假定準則允許將這類差額計入公允價值變動損益，那么當企業(yè)某一期利潤不理想時，企業(yè)很可能利用這種方式，高估轉(zhuǎn)換時投資性房地產(chǎn)的公允價值，調(diào)高企業(yè)的利潤（比如使企業(yè)由虧損狀態(tài)變?yōu)橛?，等以后期間企業(yè)的盈利狀況好轉(zhuǎn)時，再把這部分房地產(chǎn)公允價值調(diào)下來，把企業(yè)以前年度高估資產(chǎn)調(diào)高利潤的行為“掩蓋”掉。準則規(guī)定這類差額計入資本公積，就可以防止企業(yè)這種行為的發(fā)生。

　?、跍蕜t之所以不規(guī)定“……公允價值低于賬面價值的，差額也計入資本公積”，是因為企業(yè)利用這種方式故意調(diào)低利潤的行為比較少見，所以沒有做這種規(guī)定。因為企業(yè)調(diào)低利潤，一般是出于避稅目的，而企業(yè)利用這種方式故意調(diào)低利潤的行為并不能達到避稅的目的，因為對于投資性房地產(chǎn)的這部分計入公允價值變動損益的金額，稅法上是不認可的：即便企業(yè)利用這種方式調(diào)高了會計利潤，在做納稅調(diào)整時，又要做納稅調(diào)減，達不到避稅的目的。

　?、蹨蕜t之所以不規(guī)定“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值與賬面價值的差額均計入資本公積”，是因為在“差額計入公允價值變動損益”的情況下，企業(yè)利用這種方法調(diào)了利潤后，以后年度再將其調(diào)回來就不容易了（因為以后年度是按固定資產(chǎn)等進行核算）。

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