初級職稱《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》總結(jié)分享：個人出租住房相關(guān)稅種繳納方法

　　個人出租住房涉及相關(guān)稅種：營業(yè)稅、城建稅及附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅、印花稅。

　　繳納方法：

　　營業(yè)稅——3%減半

　　個人出租房屋屬于服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)的范圍，享受稅收優(yōu)惠，適用3％稅率減半，應(yīng)納稅額＝租賃收入×3％÷2

　　城建稅——7％、5％、1％

　　市區(qū)適用7％稅率，縣城、鎮(zhèn)適用5％稅率，其他地區(qū)（工礦區(qū)）適用1％稅率，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營業(yè)稅×適用稅率

　　教育費附加——3％

　　應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營業(yè)稅×適用稅率

　　房產(chǎn)稅——4%

　　個人按照市場價格出租的住房按照4％征收房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額＝租金收入×4％

　　城鎮(zhèn)土地使用稅——由地方稅務(wù)局確定減免

　　個人所有的居住房屋及院落用地由地方稅務(wù)局確定減免城鎮(zhèn)土地使用稅，如果不享受減免，則應(yīng)納稅額＝實際占用面積×適用稅額（由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定）。

　　個人所得稅——10%

　　個人按時長價格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起減按10％的稅率征收個人所得稅。

　　每月收入不超過4000元的：應(yīng)納稅額＝[每月收入額－準予扣除項目（營業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、支付的租金）－修繕費用（800元為限）－800]×10％

　　每月收入超過4000元的：應(yīng)納稅額＝[每月收入額－準予扣除項目（營業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、支付的租金）－修繕費用（800元為限）]×（1－20％）×10％

　　印花稅——0.1％

　　個人出租住房按照合同上的租金乘以千分之一計算應(yīng)納印花稅，應(yīng)納稅額＝租賃金額×0.1％