初級會計職稱《經(jīng)濟法基礎》知識預習：契稅的納稅人和征稅范圍

2013/01/22　　來源: 正保會計網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎》第五章其他相關稅收法律制度

　　知識點五、契稅的納稅人和征稅范圍

　　（一）契稅的納稅人——承受方納契稅

　　在我國境內(nèi)承受土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移的單位和個人。

　　注意：

　　1.契稅是針對“承受方”征收的，轉(zhuǎn)讓方繳納營業(yè)稅、土地增值稅等。

　　2.外國企業(yè)和外商投資企業(yè)是契稅的納稅人。

　　（二）契稅的征稅范圍

　　在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的行為征契稅；土地、房屋權屬未轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。

1.國有土地使用權出讓
2.土地使用權轉(zhuǎn)讓	不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移
3.房屋買賣	自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
4.房屋贈與
5.房屋交換
6.其它	（1）以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵債；以獲獎方式承受土地、房屋權屬；以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬等，征收契稅
	（2）土地使用權受讓人通過完成土地使用權轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲取低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權的，屬于契稅征收范圍
	（3）公司增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅
	（4）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的，征收契稅
	（5）典當、繼承、分拆（分割）、出租或者抵押等形式而發(fā)生的土地、房屋權屬變動的，不屬于契稅的征稅范圍