房地產(chǎn)三大清算實(shí)操和增值稅管控籌劃

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課程收益

企業(yè)所得稅匯算清繳必備知識(shí)

金稅四期下房地產(chǎn)行業(yè)管理新形勢(shì)分析應(yīng)對(duì)。金融大數(shù)據(jù)嚴(yán)管下如何實(shí)現(xiàn)企業(yè)零風(fēng)險(xiǎn)公轉(zhuǎn)私稅負(fù)優(yōu)化實(shí)例解析。

一、所得稅匯算主體如何判斷和優(yōu)化？如：總分公司如何匯算和規(guī)劃稅負(fù)？投資合伙企業(yè)如何認(rèn)定其匯算主體？

匯算中納稅人應(yīng)用好哪些權(quán)利，應(yīng)防范哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？

大數(shù)據(jù)下所得稅風(fēng)險(xiǎn)提示演練。

實(shí)例解析：所得稅匯算中易錯(cuò)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

二、大數(shù)據(jù)治稅下，匯算數(shù)據(jù)申報(bào)后大數(shù)據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理平臺(tái)都排查哪些風(fēng)險(xiǎn)？為什么你們單位檢查總被抽重？如何應(yīng)對(duì)所得稅大數(shù)據(jù)風(fēng)險(xiǎn)掃描？

三、所得稅新版年度納稅申報(bào)表都有哪些新變化？應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？房地產(chǎn)企業(yè)全套納稅申報(bào)表填制方法解讀。

掌握所得稅匯算中核算和稅負(fù)優(yōu)化核心點(diǎn)，防范大數(shù)據(jù)治稅掃描匯算主要風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)辦期業(yè)務(wù)所得稅處理

一、財(cái)務(wù)和稅務(wù)上如何劃分企業(yè)籌建期？

開(kāi)辦費(fèi)支出如何會(huì)計(jì)核算和所得稅稅前扣除？都有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)？如何利用籌建期財(cái)稅新政籌劃稅收？
二、籌建期發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)等三項(xiàng)費(fèi)用如何稅務(wù)處理？籌建期間所得稅虧損如何處理？票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)如何把控？籌建期以發(fā)起人名義取得發(fā)票，是否可在設(shè)立后企業(yè)作開(kāi)辦費(fèi)扣除？
案例：籌建期開(kāi)辦費(fèi)支出會(huì)計(jì)核算和在新版所得稅年度申報(bào)表填報(bào)應(yīng)用。

了解籌建期業(yè)務(wù)的稅會(huì)差異，掌握籌建期業(yè)務(wù)所得稅核算、申報(bào)和稅負(fù)管控技巧。

預(yù)售期所得稅匯算

一、預(yù)售期間所得稅預(yù)繳。
1、實(shí)例解析：預(yù)繳申報(bào)新變化及應(yīng)關(guān)注主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

季度少預(yù)繳所得稅能否被認(rèn)定偷稅？是否會(huì)課征滯納金？

企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)彌補(bǔ)虧損最優(yōu)利用？如何避免多預(yù)交所得稅？
2、案例：房地產(chǎn)所得稅預(yù)繳申報(bào)特殊規(guī)定結(jié)合新版預(yù)繳申報(bào)表應(yīng)用。
二、預(yù)售期間所得稅匯算。
（一）預(yù)售期企業(yè)取得各類(lèi)收入如何判斷計(jì)稅收入？應(yīng)關(guān)注哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？房地產(chǎn)企業(yè)不申報(bào)預(yù)收收入稅收上是否屬偷稅？有哪些可利用節(jié)稅技巧？
（二）業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣宣費(fèi)、勞保支出等費(fèi)用扣除涉稅分析和應(yīng)用技巧。集團(tuán)間如何進(jìn)行廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)分?jǐn)傄?guī)劃？

案例：業(yè)務(wù)招待費(fèi)與業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)的選擇技巧。

捐贈(zèng)支出票據(jù)處理技巧。如何將捐贈(zèng)業(yè)務(wù)最優(yōu)化稅前扣除？

與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的外部人員交通費(fèi)能否據(jù)實(shí)稅前扣除？

公司經(jīng)常與客戶(hù)一起出差考察業(yè)務(wù)，客戶(hù)機(jī)票等費(fèi)用是否允許稅前扣除?

查補(bǔ)收入能否作計(jì)提招待費(fèi)、宣傳費(fèi)基數(shù)？

企業(yè)可否選擇會(huì)計(jì)確認(rèn)銷(xiāo)售收入時(shí)點(diǎn)作三項(xiàng)費(fèi)用計(jì)提基數(shù)？
（三）融資規(guī)劃。
1、關(guān)聯(lián)企業(yè)融資涉稅風(fēng)險(xiǎn)解析。房地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)“資金拆借”面臨的稅務(wù)處理。房地產(chǎn)企業(yè)組織架構(gòu)如何搭建對(duì)后續(xù)融資有利？
2、向非金融機(jī)構(gòu)及個(gè)人借款如何解決稅前扣除？民間借貸的法律風(fēng)險(xiǎn)和涉稅管控。

問(wèn)題：企業(yè)取得個(gè)人資產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)抵押貸款，其貸款利息可否稅前扣除？企業(yè)向個(gè)人借款利息稅前扣除如何處理稅負(fù)最優(yōu)？
3、案例：如何將超金融機(jī)構(gòu)貸款利率利息在所得稅前合理扣除。
4、案例：如何將房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)稅收入轉(zhuǎn)成免稅收入降低經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)高利潤(rùn)產(chǎn)生的高所得稅稅負(fù)。
問(wèn)題：房地產(chǎn)企業(yè)買(mǎi)古玩字畫(huà)如何最優(yōu)化稅前扣除？

私車(chē)公用政策解析和應(yīng)用。

手續(xù)費(fèi)及傭金支出實(shí)例解析。5%限額扣除是按單個(gè)合同還是按總收入計(jì)算？差旅費(fèi)票據(jù)處理和涉稅規(guī)劃。
案例：房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售階段所得稅匯算演練。

掌握房地產(chǎn)企業(yè)期房銷(xiāo)售在所得稅預(yù)繳和年度匯算報(bào)表填報(bào)技巧。業(yè)、財(cái)、稅、法四融合，精準(zhǔn)降低期房銷(xiāo)售所得稅稅負(fù)。

銷(xiāo)售期所得稅匯算

一、收入總額管理。
1、竣工階段會(huì)計(jì)和稅法收入確認(rèn)方面有哪些差異？如何調(diào)整？

商品房交付時(shí)間確定對(duì)所得稅的影響分析。
實(shí)例：新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)上如何確認(rèn)收入？

2、相對(duì)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，稅法在合同約定制收入確認(rèn)方面有哪些特殊規(guī)定？

3、分期收款稅會(huì)差異實(shí)例解析。租賃收入稅會(huì)差異實(shí)例解析。

4、案例應(yīng)用

案例1：房地產(chǎn)企業(yè)不同銷(xiāo)售方式下稅法收入處理。

案例2：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不同開(kāi)發(fā)階段收入處理。

5、各種返還收入如何處理稅負(fù)最優(yōu)？

6、代收費(fèi)用、視同銷(xiāo)售行為如何處理稅負(fù)最優(yōu)？

7、收入確認(rèn)問(wèn)答集錦。
二、扣除項(xiàng)目管理。
1、稅前扣除原則有哪些？稅法上哪些項(xiàng)目應(yīng)按收付實(shí)現(xiàn)制原則扣除？大數(shù)據(jù)治稅下稅前扣除主要風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)解析。

費(fèi)用扣除問(wèn)答，如：企業(yè)補(bǔ)繳以前年度社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)如何稅前扣除？隔年發(fā)票和跨期報(bào)銷(xiāo)發(fā)票如何財(cái)稅處理？無(wú)票支出如何實(shí)現(xiàn)合法的稅前扣除？
2、成本預(yù)算管控。

（1）案例：房地產(chǎn)成本對(duì)象確定及核算科目設(shè)置。
（2）成本核算對(duì)象的確定和開(kāi)發(fā)成本的預(yù)算。①六大成本項(xiàng)目行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成比例？②土建成本中各主要成本項(xiàng)目行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成比例？③開(kāi)發(fā)變動(dòng)成本項(xiàng)目行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要構(gòu)成比例？④各成本構(gòu)成項(xiàng)目在成本方面和收入方面的占比？⑤各項(xiàng)期間費(fèi)用的占比。

（3）稅法上滾動(dòng)開(kāi)發(fā)共同成本如何分配？

（4）產(chǎn)品已完工但大量缺建安發(fā)票，所得稅匯算中如何處理使所得稅稅負(fù)最優(yōu)且涉稅風(fēng)險(xiǎn)最??？

出售地下車(chē)位如何進(jìn)行所得稅處理？

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)自用又銷(xiāo)售的所得稅如何處理？

“拆一還一”所得稅如何處理？

（5）已銷(xiāo)產(chǎn)品計(jì)稅成本如何計(jì)算？

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本歸集、分配與結(jié)轉(zhuǎn)實(shí)例應(yīng)用。

（6）會(huì)計(jì)成本和計(jì)稅成本核算實(shí)例應(yīng)用。

（7）“買(mǎi)一贈(zèng)一”會(huì)計(jì)核算和涉稅處理實(shí)例解析。

3、期間費(fèi)用的處理。

（1）招待費(fèi)如何吃稅收最優(yōu)？業(yè)務(wù)招待費(fèi)涉稅風(fēng)險(xiǎn)檢查及節(jié)稅技巧應(yīng)用。

（2）福利性和獎(jiǎng)勵(lì)性旅游的涉稅籌劃實(shí)例應(yīng)用。

（3）防暑降溫費(fèi)、防暑降溫用品節(jié)稅技巧應(yīng)用。

（4）費(fèi)用扣除問(wèn)答。如白條如何規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)？
4、工資薪金和三項(xiàng)費(fèi)用有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)？ 

案例：工資規(guī)劃的最優(yōu)化稅前扣除。

公司食堂的籌劃技巧。

私車(chē)公用籌劃管控。

問(wèn)題：企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況臨時(shí)雇用人員，無(wú)勞動(dòng)合同、無(wú)各種保險(xiǎn)，其支付工資能否稅前扣除？

企業(yè)免費(fèi)提供給員工的住房租金支出能否計(jì)入職工福利費(fèi)在稅前扣除？

企業(yè)春節(jié)期間對(duì)已離退休職工發(fā)現(xiàn)金補(bǔ)貼能否稅前扣除？

支付給員工離職一次性補(bǔ)償金能作為工資薪金稅前扣除嗎？能否作為三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的繳費(fèi)基數(shù)？
5、特殊事項(xiàng)處理。以前年度應(yīng)扣未扣費(fèi)用及應(yīng)扣未扣資產(chǎn)損失如何稅務(wù)處理？

案例：房地產(chǎn)企業(yè)完工后取得成本發(fā)票可否補(bǔ)充扣除。

6、應(yīng)納稅所得額的計(jì)算。

案例1：計(jì)稅成本確認(rèn)。

案例2：不同成本核算對(duì)象不同攤銷(xiāo)方法實(shí)例應(yīng)用。

案例3：多項(xiàng)目不同開(kāi)發(fā)進(jìn)度所得稅匯算和年度申報(bào)表填報(bào)應(yīng)用。

7、企業(yè)所得稅檢查應(yīng)對(duì)及實(shí)務(wù)案例全套模擬演練。

掌握房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)房銷(xiāo)售在收入和成本方面的稅會(huì)差異處理技巧和報(bào)表填報(bào)風(fēng)險(xiǎn)管控。精準(zhǔn)管控、合理籌劃現(xiàn)房銷(xiāo)售所得稅的稅負(fù)。

所得稅清算及分配注銷(xiāo)

1、實(shí)操中哪些企業(yè)需清算？企業(yè)經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)變動(dòng)是否需所得稅清算？企業(yè)合并或分立，有哪些情形不需清算？

2、清算所得稅處理有哪些要求？清算所得如何確認(rèn)？清算后如何分配和計(jì)稅？所得稅清算應(yīng)關(guān)注哪兩個(gè)層面？稅收優(yōu)惠在清算階段是否適用？

案例1：房地產(chǎn)企業(yè)清算不同情況所得稅處理。

案例2：應(yīng)稅重組下企業(yè)合并分立清算所得稅計(jì)算、申報(bào)及會(huì)計(jì)處理。

3、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)稅分立和免稅分立實(shí)操應(yīng)用。

了解清算所得稅核算原理和處理技巧，掌握合并、分立等資本動(dòng)作所得稅風(fēng)險(xiǎn)管控技能。保證稅負(fù)最優(yōu)下資金安全退出。

土地增值稅模擬清算和稅負(fù)管控

一、清算單位如何劃分和籌劃？自用或出租一年以上房屋再出售，土地增值稅如何處理？滾動(dòng)開(kāi)發(fā)或同時(shí)建設(shè)兩期以上項(xiàng)目，成本核算對(duì)象與土地增值稅的清算單位如何最優(yōu)規(guī)劃？應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)？

案例1：分期開(kāi)發(fā)清算單位如何確定

案例2：特殊規(guī)證清算單位如何確定

案例3：公寓如何確定房產(chǎn)類(lèi)型

應(yīng)清算項(xiàng)目和可清算項(xiàng)目政策解析及籌劃應(yīng)用。
二、土地增值稅清算實(shí)操
（一）收入總額管理。
1、土地增值稅清算時(shí)，收入總額如何確認(rèn)？代收費(fèi)如何處理稅收最優(yōu)？

案例：新項(xiàng)目土地成本抵減計(jì)稅銷(xiāo)售額的土地增值稅收入確認(rèn)。
收入確認(rèn)問(wèn)題：清算時(shí)清算收入明確偏低如何確認(rèn)？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低何種情況可視為有正當(dāng)理由？政府按土地出讓協(xié)議規(guī)定價(jià)回購(gòu)安置房，如何確認(rèn)銷(xiāo)售收入？

2、面積誤差如何稅務(wù)處理和土地增值稅清算？

案例1：面積誤差具體處理。案例2：拆遷補(bǔ)償實(shí)例解析。

3、各種返還收入如何規(guī)劃使土地增值稅稅負(fù)最優(yōu)？

4、如何規(guī)避稅務(wù)機(jī)關(guān)清算審核在收入確認(rèn)方面的風(fēng)險(xiǎn)？

案例.視同銷(xiāo)售行為如何調(diào)整計(jì)稅依據(jù)
（二）扣除項(xiàng)目管理。
1、土地成本管理。

（1）如何歸集和分?jǐn)偼恋爻杀荆亢戏ㄓ行{證指的是什么？《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中既未明確占地面積也未明確容積率，如何確認(rèn)各期占地面積？

案例：土地價(jià)款不同攤銷(xiāo)方法案例解析。

（2）拆遷安置費(fèi)政策解析及風(fēng)險(xiǎn)防范。

案例1：本地安置和異地安置案例解析。

案例2：用商品房做返遷房和非商品房做返遷房實(shí)例應(yīng)用。

（3）土地成本涉稅問(wèn)答。如：土地使用稅可否計(jì)入土地成本作為扣除項(xiàng)目？取得土地的印花稅可否記入土地成本？釘子戶(hù)額外補(bǔ)償費(fèi)用如何確認(rèn)扣除？無(wú)票的土地成本如何確認(rèn)？
2、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用包括內(nèi)容及審核重點(diǎn)？如何填表？清算時(shí)如何利用層高系數(shù)法計(jì)算其建筑成本？紅線外道路、公共設(shè)施配套建設(shè)支出是否可扣除？如何理解建筑面積、可售面積、自用（出租）面積，成本分?jǐn)偡椒ㄖ腥绾斡行О盐?？不同成本分?jǐn)偡椒ㄈ绾斡行ЫY(jié)合？

案例1：無(wú)產(chǎn)權(quán)建筑物如何計(jì)算土地增值稅。

案例2：土地出讓金不同返還方式案例解析。

案例3：售樓處、樣板間費(fèi)用如何扣除

案例4：土地出讓金利息能否扣除

實(shí)務(wù)問(wèn)題：建安成本高于平均造價(jià)，如何提供合理的正當(dāng)理由？建成后產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有如何確認(rèn)？分期開(kāi)發(fā)，公共配套設(shè)施在清算中如何分？紅線外政府要求項(xiàng)目產(chǎn)生的成本費(fèi)用如何確認(rèn)扣除？銷(xiāo)售房屋同時(shí)贈(zèng)送如何確認(rèn)？“以地?fù)Q房”“以房換地”納稅時(shí)間何時(shí)確定？計(jì)稅依據(jù)如何確定？期間費(fèi)用和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)在土地增值稅清算時(shí)如何區(qū)分？整體購(gòu)買(mǎi)未竣工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目如何扣除？

土地增值稅清算后尾盤(pán)銷(xiāo)售土地增值稅如何申報(bào)？清算審核期間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)和清算后轉(zhuǎn)讓如何處理扣除項(xiàng)目？清算后發(fā)生后續(xù)成本是否可“二次清算”？

實(shí)例解析房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅預(yù)繳、清算及清算后尾盤(pán)銷(xiāo)售新政應(yīng)用及風(fēng)險(xiǎn)管控。

土地增值稅反避稅和稅收籌劃

1、土地增值稅反避稅政策解析及風(fēng)險(xiǎn)防范？

2、土地增值稅籌劃應(yīng)用。

如清算主體規(guī)劃、征管方式應(yīng)用、交易模式優(yōu)化、優(yōu)惠政策利用、項(xiàng)目收入分解、開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偡椒ɑI劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、代建房、合作建房等籌劃實(shí)務(wù)案例。架構(gòu)搭建和組織結(jié)構(gòu)規(guī)劃在土地增值稅籌劃方面的應(yīng)用等。

了解國(guó)家有關(guān)土地增值稅五條反避稅紅線風(fēng)險(xiǎn)，掌握合法降低土地增值稅稅負(fù)方法。

土地增值稅清算的檢查應(yīng)對(duì)

1、稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅清算主要檢查哪些方面？

2、案頭審核主要查哪些方面？重點(diǎn)審核哪些關(guān)鍵點(diǎn)？企業(yè)常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？

3、稅務(wù)檢查部門(mén)實(shí)地觀察、盤(pán)點(diǎn)都做哪些程序，如何初步取證？4、實(shí)質(zhì)審核在收入方面具體檢查哪些事項(xiàng)？

5、扣除項(xiàng)目方面主要查什么？用什么方法檢查？企業(yè)常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？

6、企業(yè)如何有效應(yīng)對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅的清算檢查，降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？

了解稅務(wù)機(jī)關(guān)如何審核土地增值稅，防范土地增值稅檢查風(fēng)險(xiǎn)和增強(qiáng)檢查應(yīng)對(duì)技能。

土地增值稅清算綜合案例

通過(guò)稅務(wù)檢查中真實(shí)案例，講解稅務(wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算檢查中發(fā)現(xiàn)企業(yè)主要涉稅風(fēng)險(xiǎn)及企業(yè)有效應(yīng)對(duì)策略。

案例1：實(shí)例全程演示稅務(wù)機(jī)關(guān)審核土地增值稅主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

案例2：全程實(shí)例模擬稅務(wù)機(jī)關(guān)清算審核調(diào)整全流程。

通過(guò)真實(shí)案例正確認(rèn)識(shí)和精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)土地增值稅清算。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅管控籌劃

第一節(jié)　房地產(chǎn)增值稅管控思維
1、針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，增值稅管控籌劃應(yīng)從哪些方面展開(kāi)。七個(gè)實(shí)務(wù)案例全面貫穿房地產(chǎn)管控全價(jià)值鏈。
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目納稅管控和架構(gòu)規(guī)劃實(shí)例解析。

增值稅體制下如何招投標(biāo)？

工程發(fā)包模式如何規(guī)劃能使開(kāi)發(fā)和建筑雙方綜合稅負(fù)最優(yōu)？

如何優(yōu)選供應(yīng)商？

如何合同規(guī)劃使清包工稅負(fù)最優(yōu)？

銷(xiāo)售模式如何優(yōu)選更有利于營(yíng)銷(xiāo)和稅負(fù)最優(yōu)化？

第二節(jié)　合同管控

1、合同簽訂應(yīng)防范哪些法律風(fēng)險(xiǎn)和涉稅要點(diǎn)？

各類(lèi)工程合同如何簽？

購(gòu)地合同如何簽？

設(shè)計(jì)類(lèi)合同如何簽？

綠化合同如何簽？

廣告合同如何簽？

設(shè)備采購(gòu)和施工合同如何簽？

抵債合同如何簽？

房屋銷(xiāo)售和租賃合同注意事項(xiàng)有哪些？

關(guān)聯(lián)方借款合同注意事項(xiàng)。

2、如何內(nèi)控管理好合同？

3、合同控稅原理案例解析。
第三節(jié)　發(fā)票管控
1、增值稅發(fā)票應(yīng)從哪些方面監(jiān)管？

普票開(kāi)具應(yīng)注意哪些問(wèn)題？專(zhuān)票如何管控風(fēng)險(xiǎn)？

紅字發(fā)票如何開(kāi)？

抵扣、退稅的用途確認(rèn)如何操作？用途改變?nèi)绾翁幚恚?/span>

如何防控虛開(kāi)發(fā)票？

案例：無(wú)償贈(zèng)送和買(mǎi)一贈(zèng)一都怎么開(kāi)票計(jì)稅？

2、發(fā)票管控實(shí)例解析。

第四節(jié)　財(cái)務(wù)核算管控
1、房地產(chǎn)企業(yè)不同開(kāi)發(fā)階段增值稅納稅時(shí)間規(guī)定及發(fā)票開(kāi)具、帳務(wù)處理和納稅申報(bào)。

誠(chéng)意金、定金、認(rèn)購(gòu)金、首付款、按揭貸款、房款多退少補(bǔ)的增值稅管控和會(huì)計(jì)處理。

“拆一還一”方式增值稅處理。

2、違約金、價(jià)外費(fèi)用如何帳務(wù)處理？

土地價(jià)款如何財(cái)務(wù)處理和發(fā)票開(kāi)具及申報(bào)納稅？

公共配套設(shè)施和人防工程的帳務(wù)處理。

面積誤差的帳務(wù)處理。

首次購(gòu)入增值稅稅控系統(tǒng)專(zhuān)用設(shè)備賬務(wù)處理和稅務(wù)處理。

3、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自用、出租、回租如何合同簽訂和財(cái)務(wù)處理？

4、在建項(xiàng)目如何收購(gòu)稅負(fù)最優(yōu)？

5、簡(jiǎn)易計(jì)稅和一般計(jì)稅全套財(cái)務(wù)處理和申報(bào)演練？如差額征稅的賬務(wù)處理（土地價(jià)款抵減銷(xiāo)售額）；增值稅納稅時(shí)點(diǎn)和會(huì)計(jì)確認(rèn)收入時(shí)點(diǎn)不同步的賬務(wù)處理等。

6、案例：房地產(chǎn)增值稅留抵退稅全程演練和財(cái)務(wù)處理實(shí)操。

全面掌握房地產(chǎn)全程增值稅財(cái)務(wù)處理和稅收籌劃，以合同控稅和票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)防范為主線，合法降低房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的稅負(fù)。

三大稅種聯(lián)動(dòng)測(cè)算

根據(jù)三大稅種核算原理，利用項(xiàng)目綜合稅負(fù)聯(lián)動(dòng)測(cè)算模版進(jìn)行三大稅種稅負(fù)優(yōu)化。

利用測(cè)算模版動(dòng)態(tài)優(yōu)化三大增值稅種的稅負(fù)。

贈(zèng)送

資料

1、超詳細(xì)電子版講義（可作日常處理財(cái)稅實(shí)務(wù)查詢(xún)字典）；

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目全稅種測(cè)算模版（可直接作新項(xiàng)目綜合稅負(fù)測(cè)算工具）；

3、房地產(chǎn)三大增值稅種管控模版；

4、土地增值稅清算模版（可直接用于實(shí)務(wù)）；

5、增值稅下合同簽訂模版；

6、房地產(chǎn)成本核算全套模版等。

7、房地產(chǎn)全程會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)處理模版。

8、財(cái)務(wù)部管理制度和財(cái)務(wù)審核審批制度。

9、公司銷(xiāo)售部門(mén)管理制度。

1、處理房地產(chǎn)實(shí)務(wù)的查詢(xún)字典；

2、項(xiàng)目綜合稅負(fù)聯(lián)動(dòng)測(cè)算工具；

3、三大增值類(lèi)稅種測(cè)算管控工具；

4、房地產(chǎn)成本核算管控模板；

5、房地產(chǎn)全程會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)處理模版。