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課程安排
| 直播課程表 | 直播課程安排 |
| 如何做好物業(yè)財務工作 | 2020年11月15日 14:00~17:00 |
| 贈送資料：1、電子版課程講義；2、直播回放視頻（直播課結(jié)束后開通，學習期90天）。 | |
| 錄播課程表 | 視頻開放時間說明 |
| 課前引導視頻 | 第一部分錄播部分：老師單獨錄制的視頻，報課即可學習，知識內(nèi)容為結(jié)合物業(yè)公司日常經(jīng)營業(yè)務及相關法律法規(guī)，業(yè)財融合；從會計核算、涉稅事項的處理兩個維度為大家分享主要業(yè)務具體處理思路與細節(jié)。 第二部分直播部分：實時在線互動交流，從如何展開財務工作的角度為大家進行經(jīng)驗分享，如何做好財務基礎工作，為進一步提升個人職業(yè)價值打下良好基礎，為日常財務工作的展開明晰方向。 |
| 00 前言 | |
| 1.1 建筑物區(qū)分所有權(quán) | |
| 1.2 什么是物業(yè)管理 | |
| 1.3 物業(yè)公司的多種經(jīng)營 | |
| 1.4 業(yè)務責任與會計主體的界定 | |
| 1.5 物業(yè)公司的尷尬與業(yè)主委員會的角色 | |
| 1.6 物業(yè)公司需要公布賬目嗎 | |
| 2.1 原始支出憑證管理具體方法A | |
| 2.1 原始支出憑證管理具體方法B | |
| 2.2 建立會計核算體系 | |
| 3.1-a)增值稅的計稅原理 | |
| 3.1-b)增值稅納稅人 | |
| 3.1-c)增值稅的計稅方法 | |
| 3.2 增值稅稅率、征收率、預征率 | |
| 3.3 增值稅會計科目設置 | |
| 3.4 收入的確認 | |
| 3.5-a)每月收取物業(yè)管理費的財稅處理 | |
| 3.5-b)每半年收取物業(yè)管理費的財稅處理 | |
| 3.5-c)預收物業(yè)管理費—未打折的財稅處理 | |
| 3.5-d)預收物業(yè)管理費—打折的財稅處理 | |
| 3.5-e)視同銷售的財稅處理 | |
| 3.5-f)簡易計稅法業(yè)務的財稅處理 | |
| 3.5-g)銷售自己使用過的固定資產(chǎn)的財稅處理 | |
| 3.6-a)增值稅進項稅額抵扣的總結(jié)及關注點 | |
| 3.6-b)增值稅進項業(yè)務處理的思路 | |
| 3.6-c)增值稅輔導期納稅人的財稅處理 | |
| 3.6-d)物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水的財稅處理 | |
| 3.6-e)物業(yè)公司轉(zhuǎn)售電的財稅處理 | |
| 3.6-f)全額抵減增值稅的財稅處理 | |
| 3.6-g)減免增值稅的財稅處理 | |
| 3.6-h)“應交稅費—應交增值稅”的期末財稅處理 | |
| 3.7-a)減免附加費的財稅處理 | |
| 3.7-b)項目啟動資金的財稅處理 | |
| 3.7-c)物業(yè)公司經(jīng)營不動產(chǎn)租賃的財稅處理 | |
| 3.7-d)經(jīng)營電梯廣告的財稅處理 | |
| 3.7-e)私車公用的財稅處理 | |
| 3.7-f)員工工服的財稅處理 | |
| 3.7-g)勞保用品的財稅處理 | |
| 4.1 物業(yè)公司貨幣資金管理 | |
| 4.2 應收賬款的管理 | |
| 4.3 采購環(huán)節(jié)的相關管理 | |
| 4.4 虛開發(fā)票的涉稅風險 |
添加班主任，提供登錄賬號，進專屬交流群
教學大綱
第一部分為錄播內(nèi)容
如何加強會計核算的基礎工作從而保證會計信息的真實、及時、可比。結(jié)合物業(yè)公司的主要業(yè)務進行分類，將各類業(yè)務所涉及到的會計核算、增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅的相關知識融合在一起為大家分享處理每一類業(yè)務的思路與處理方法，以規(guī)避管理與涉稅方面的風險。
第二部分為直播內(nèi)容
當今社會人人都在做營銷，你做出來的是我真正需要的，才能真正體現(xiàn)出你對我的價值。
我們經(jīng)歷了小學、中學、大學，學成文武藝后我們需要找對客戶及其需求，只有滿足了客戶真正的需求才能成交，成交的價格才會公允甚至超出你的預期。
本直播內(nèi)容從經(jīng)驗上與大家一起分享財務的客戶是誰，各類客戶的需求點是什么，如何去實現(xiàn)客戶的需求以做好財務工作，從而最終體現(xiàn)出財務人員的價值。
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章節(jié) |
主要內(nèi)容 |
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第一章：物業(yè)管理的相關知識 1、建筑物區(qū)分所有權(quán) 2、什么是物業(yè)管理 3、物業(yè)公司的多種經(jīng)營 4、業(yè)務責任與會計主體的界定 5、物業(yè)公司的尷尬與業(yè)主委員會的角色 6、物業(yè)公司需要公布賬目嗎 |
財務要做好本職工作，除需要把握好專業(yè)的知識以外還需要了解企業(yè)的經(jīng)營范圍，所屬的行業(yè)的業(yè)務特性。 |
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第二章：會計核算的相關事宜 1、原始支出憑證管理具體方法 2、建立會計核算體系 |
確保同一業(yè)務不同的人處理、同一人在不同時期處理的方法一致，保證會計信息的真實、及時、可比需要加強會計核算的基礎工作。 |
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第三章：物業(yè)公司相關業(yè)務的財稅處理 1、增值稅的知識 a) 增值稅的計稅原理 b) 增值稅納稅人 c) 增值稅的計稅方法 2、增值稅稅率、征收率、預征率 3、增值稅會計科目設置 4、收入的確認 5、增值稅銷項業(yè)務的財稅處理 a) 每月收取物業(yè)管理費的財稅處理 b) 每半年收取物業(yè)管理費的財稅處理 c) 預收物業(yè)管理費—未打折的財稅處理 d) 預收物業(yè)管理費—打折的財稅處理 e) 視同銷售的財稅處理 f) 簡易計稅法業(yè)務的財稅處理 g) 銷售自己使用過的固定資產(chǎn)的財稅處理 6、增值稅進項業(yè)務的財稅處理 a) 增值稅進項稅額抵扣的總結(jié)及關注點 b) 增值稅進項業(yè)務處理的思路 c) 增值稅輔導期納稅人的財稅處理 d) 物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水的財稅處理 e) 物業(yè)公司轉(zhuǎn)售電的財稅處理 f) 全額抵減增值稅的財稅處理 g) 減免增值稅的財稅處理 h) “應交稅費—應交增值稅”的期末財稅處理 7.其他業(yè)務的財稅處理 a) 減免附加費的財稅處理 b) 項目啟動資金的財稅處理 c) 物業(yè)公司經(jīng)營不動產(chǎn)租賃的財稅處理 d) 經(jīng)營電梯廣告的財稅處理 e) 私車公用的財稅處理 f) 員工工服的財稅處理 g) 勞保用品的財稅處理? |
將公司的主要業(yè)務進行分類，將各類業(yè)務所涉及到的會計核算、增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅的相關知識融合在一起從細節(jié)處理上分析每一類業(yè)務的處理思路與方法，以規(guī)避管理與涉稅方面的風險。 |
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第四章：物業(yè)公司財務管理的主要事項 1、物業(yè)公司貨幣資金管理 2、應收賬款的管理 3、采購環(huán)節(jié)的相關管理 4、虛開發(fā)票的涉稅風險 |
財務在做好前述基礎工作的基礎之上，還需要加強一些基礎的財務管理工作。 |
學員評價
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協(xié)議書
甲方：開放課堂會計實務課程輔導學員
乙方：北京正保會計科技有限公司
甲方已充分閱讀、理解并接受本協(xié)議的全部內(nèi)容，一旦甲方成功付費購買本協(xié)議項下乙方提供的輔導課程，即表示甲方同意遵循本協(xié)議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會計網(wǎng)校（odtgfuq.cn） 為甲方提供與甲方選報輔導課程對應的輔導培訓服務。具體條款如下：
1 定義條款
本協(xié)議適用于正保會計網(wǎng)校（odtgfuq.cn） 開放課堂會計實務 30天/90天/180天 課程輔導 服務。 本協(xié)議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導服務是指乙方旗下正保會計網(wǎng)校（odtgfuq.cn）向特定注冊學員推出的，在該等注冊學員選報課程并交費后，乙方按照本協(xié)議相關條款的規(guī)定向該等注冊學員提供的課程學習服務。
2 輔導課程、費用及費用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導課程、講義及價格均以甲方在乙方正保會計網(wǎng)校（odtgfuq.cn）平臺選報并成功支付的信息為準。
2.2乙方按照甲方最終選報的課程、班次、服務及實際交納的學習費用向甲方提供相應的輔導服務。
2.3乙方提供的輔導課程、講義、配套資料、答疑服務等以當年對應課程輔導的招生方案為準?？赡軙鶕?jù)實際情況調(diào)整老師、課程、大綱、答疑服務等，乙方有權(quán)根據(jù)實際調(diào)整變更具體服務內(nèi)容和細節(jié)。
2.4乙方隨課贈送的禮品、課程、分期貼息優(yōu)惠或其他乙方向甲方提供的優(yōu)惠政策，如有退換課情況，乙方有權(quán)扣除相應費用（如若原包裝完整，甲方可以寄回，乙方不予扣除相應費用）。
2.5 購課規(guī)則
2.5.1直播課程開課前，甲方如不滿意課程內(nèi)容且未超過課程總時長的10%，可免費申請更換一次；
2.5.2甲方如當期無法上直播課，可在報名交費1年內(nèi)免費申請一次補學機會；
2.5.3課程有效期內(nèi)申請退費，若已聽課，則需根據(jù)具體聽課時長扣費【費用計算規(guī)則為：（甲方實際交費金額-甲方實際交費金額×20%）÷課程總時長×甲方已聽課時長】，若未聽課只下載了資料講義，則需在實際交費金額中扣除20%的費用，剩余的金額退還甲方；
2.5.4直播課因其教學特點，若因故未達到開課標準，可能會延期或調(diào)整，遇此特殊情況時網(wǎng)校將及時通知，并可為學員辦理更換同類型的相應課程；
2.5.5體驗課程（或免費課程）購買后請按時進入直播教室聽課，體驗（或免費）內(nèi)容不提供以上購買正式課程的學員所享有的更換、補學及延期等服務；
2.5.6購課后須在頁面提示的關閉時間前觀看課程，課程關閉后可按2.5.2約定申請補學，逾期視為放棄補學，乙方不再提供退費或補學服務;
2.5.7課程退換政策：網(wǎng)校課程為服務類商品，購買后無任何下載記錄(包含講義、配套資料等)，可享受“7天無理由退款/換課”；
2.5.8如需發(fā)票，請在報名交費后1年內(nèi)提交申請，逾期將不予辦理。
3 甲方的權(quán)利與義務
3.1 權(quán)利
甲方在按照本協(xié)議的規(guī)定交納全部學習費用后，有權(quán)利享受乙方為“30天/90天/180天”學員所提供的教學及輔導服務，具體服務內(nèi)容以乙方網(wǎng)站公示的招生方案為準。
3.2 義務
3.2.1 甲方應按時、全額交納學習費用；
3.2.2 甲方對于乙方提供的學習課程，應保證只供甲方個人單獨學習使用，不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內(nèi)容，包括但不限于向任何第三方透露學習課程、與他人共享學習賬號、將自己的學習賬號提供給第三方使用、將學習課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時使用。若甲方違反上述約定，甲方的學習權(quán)限將被乙方無條件立即關閉，已支付的費用不予退還，同時甲方應承擔因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。
4 乙方的權(quán)利與義務
4.1 權(quán)利
4.1.1 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議相關條款獲得甲方交納的相應學費；
4.1.2 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定獲得、持有和核對甲方提供的有關個人信息、資料。
4.2 義務
4.2.1 乙方應提供本協(xié)議規(guī)定的輔導服務；
4.2.2 乙方應保證所提供的各項服務均能夠正常使用；但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項服務，包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)運營商提供的網(wǎng)絡中斷、甲方不具備上網(wǎng)條件（包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障）等，則乙方不承擔任何責任。
5 不可抗力
5.1不可抗力指超出本協(xié)議雙方控制范圍，無法預見、無法避免或無法克服，使得本協(xié)議一方或雙方部分或者全部不能履行本協(xié)議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、網(wǎng)絡中斷、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化，或者其他任何無法預見、避免或者控制的事件。
5.2如任何一方不履行或遲延履行本協(xié)議規(guī)定的義務是由于不可抗力，則該方免除承擔違約責任。
5.3不可抗力事由發(fā)生后，若有可能，受不可抗力影響的一方應在10個工作日內(nèi)將有關情況及時通知對方（乙方可以通過網(wǎng)站公告的方式通知甲方），凡違反此通知義務且不履約給對方造成損失的，須賠償由此而給對方造成的損失。
5.4 在不可抗力消除后，曾受不可抗力影響而未能履約的一方應盡最大努力恢復履行其在本協(xié)議項下的義務。
6 爭議的解決
6.1 本協(xié)議的內(nèi)容、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。
6.2 雙方在履行本協(xié)議的過程中，如發(fā)生任何爭議，則雙方應首先進行友好協(xié)商解決。
6.3 如果某一爭議未在一方首次提出協(xié)商之日后 30 日內(nèi)通過友好協(xié)商解決，則任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會根據(jù)該會屆時有效的仲裁規(guī)則在北京仲裁。
7 完整協(xié)議
乙方在正保會計網(wǎng)校網(wǎng)站上公布的招生方案及網(wǎng)站的注冊服務條款是本協(xié)議的補充，惟該等招生方案及網(wǎng)站注冊服務條款與本協(xié)議有不同之處的，則以本協(xié)議的約定為準。
8 保密義務
乙方對甲方提供的個人資料和信息具有保密義務，除非法律規(guī)定或者有權(quán)政府機關的命令和要求或者甲方同意，乙方不得將甲方的個人信息和資料泄露給任何第三方。
甲方對本協(xié)議的內(nèi)容、乙方提供的學習輔導課程的任何內(nèi)容具有保密義務，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該等內(nèi)容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務給乙方造成損失的，應當足額賠償乙方的損失。
9 協(xié)議期限
本協(xié)議期限自乙方為甲方開通本協(xié)議中甲方所報課程聽課權(quán)限之日起至所報課程規(guī)定學習期限到期為止。
10 其他約定
10.1本協(xié)議采用電子協(xié)議形式，凡購買開放課堂會計實務課程輔導視為同意并簽署本協(xié)議。本協(xié)議自甲方成功付費購買乙方本協(xié)議課程之后即生效。
10.2如甲方通過補差價的方式升級到開放課堂其他會計實務課程，類別價格高于本課程以外的輔導課程，則本協(xié)議自甲方課程升級至輔導班次生效之日起自動終止，甲乙雙方權(quán)利義務關系以甲方課程升級后的新班次協(xié)議書為準。
10.3本協(xié)議生效后，非經(jīng)法定事由或雙方協(xié)商一致，任何一方不得解除。
—————————————————【以下無正文】———————————————————
甲方：開放課堂會計實務課程輔導學員
乙方：北京正保會計科技有限公司
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