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授課老師
正保開放課堂特邀實戰(zhàn)講師,正保會計網校《建筑施工企業(yè)全盤財稅核算和納稅籌劃》&《房地產企業(yè)三大稅種及合同控稅》主講老師。高級會計師、高級稅務顧問,是實戰(zhàn)型的企業(yè)管理創(chuàng)新者。從業(yè)近30年,歐資企業(yè)背景,深諳建筑房地產企業(yè)的營改增政策,同時有數十場訴案經歷和10多個項目的結算審計談判經歷及20多個項目土地增值稅清算的經歷,助你解決建筑房地產企業(yè)的痛點和難點,并授予您實操秘笈。曾先后就職于大型國有建筑房地產企業(yè)集團,以及較大規(guī)模的民營商業(yè)地產企業(yè)集團,一直在建筑房地產行業(yè)財稅實戰(zhàn)一線深耕細作,致力于該行業(yè)規(guī)范的財稅核算,參與企業(yè)的合同審定,對經濟合同涉稅統籌和法務研究,從諸多訴案和稅案當中汲取教訓,避免稅務雷區(qū),也是能夠把證據鏈思維方式嵌入到日常的財務管理當中,為可能發(fā)生的訴訟做好前瞻性準備。善于從細節(jié)入手把控涉稅涉訴風險并大手筆地進行涉稅籌劃,先后為多家房地產企業(yè)提供管理和咨詢服務,為相關顧問企業(yè)節(jié)稅數千萬元,是建筑、房地產企業(yè)的財稅法務實戰(zhàn)講師,常年筆耕不輟,已先后在省市級期刊上發(fā)表論文30篇。
課程安排
錄播課程表 | 視頻開放時間說明 |
課前引導視頻 | 報課后即可學習錄播視頻,學習期180天。 |
1、基本政策梳理及實案分析(1) | |
2、基本政策梳理及實案分析(2) | |
3、基本政策梳理及實案分析(3) | |
4、基本政策梳理及實案分析(4) | |
5、房開企業(yè)年度匯算清繳申報 | |
贈送資料:1、電子版講義;2、購課后添加班主任微信【kfkt001】進入專屬課程答疑群 |
教學大綱
第一模塊、基本政策梳理及實案分析
1、基本規(guī)定
(1)完工產品認定條件(3個)
(2)《商品房買賣合同》的交付條件
2、收入的稅務處理
(1)未完工/完工兩個階段的收入確認
(2)視同銷售(增值稅/所得稅/土地增值稅視同銷售之差異性)
(3)未完工開發(fā)產品計稅毛利率
(4)實際毛利額,兩利差
(5)租金收入
(6)現房情況下,首付款/按揭貸款不同情形下收入確認的誤區(qū)
3、成本、費用扣除的稅務處理
(1)一般規(guī)定(成本/費用的區(qū)分;開發(fā)產品及已銷/未銷開發(fā)產品計稅成本,可售面積單位工程成本,已銷開發(fā)產品的計稅成本等)
(2)配套設施的定義及扣除和扣除的標志性事件
(3)傭金(手續(xù)費)的扣除(土拍傭金/銷售代理傭金)
(4)利息的扣除的要點(金融機構/非金融機構/個人貸款利息/集團統貸統還)
(5)資產損失的扣除(客戶按揭貸款的保證金及其損失/政府無償收回土地使用權的損失)
(6)自用開發(fā)產品折舊的扣除(自有時間的界定)
4、計稅成本的核算
(1)在總平圖上解析成本對象如何確認及其歸集原則
(2)計稅成本的具體內容
(3)計稅成本的核算程序
(4)共同(間接)成本的分攤(4種分攤方法,土地成本/過渡性公共配套設施/借款費用)
(5)非貨幣性交易取得土地成本的確定
(6)預提費用(會計成本的計提/計稅成本的4項計提及二者的差異性,完工年度終了關賬的技巧)
(7)停車場所的扣除
(8)解析所得稅利益最大化的黃金法則:計稅成本≈會計成本
(9)是否存在“零”成本的情形及成因
5、特定事項的稅務處理
6、房地產企業(yè)的預繳及退稅問題
7、案例房企年終結賬會計成本和計稅成本技巧
8、案例房開企業(yè)一次性還本付息的融資利息歸入到計稅成本的技巧
9、案例規(guī)范計稅成本票據的合規(guī)的重要性,100萬元的建筑服務發(fā)票涉及到25萬元和9萬元的博弈
10、案例項目完工前樓盤售罄,質保期滿后工程質量保證金的發(fā)票問題甲乙雙方如何博弈?
11、案例開發(fā)產品完工后未取得合法憑證如何計算成本?
第二模塊、房開企業(yè)年度匯算清繳申報專題
1、適用報表類型
2、實案填報:銷售收入的稅務處理(表單的填寫及取數)
3、實案填報:成本費用的稅務處理(表單的填寫及取數)
4、關于以前年度虧損彌補問題
學員評價
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購買協議
1、電腦聽課:登錄http://odtgfuq.cn,輸入學員賬號登錄,找到對應課程,點擊進入聽課。
2、手機聽課:打開正保會計網校APP登錄—點開【學習】找到報名的課程,點擊進入聽課。
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協議書
甲方:開放課堂會計實務課程輔導學員
乙方:北京正保會計科技有限公司
甲方已充分閱讀、理解并接受本協議的全部內容,一旦甲方成功付費購買本協議項下乙方提供的輔導課程,即表示甲方同意遵循本協議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會計網校(odtgfuq.cn) 為甲方提供與甲方選報輔導課程對應的輔導培訓服務。具體條款如下:
1 定義條款
本協議適用于正保會計網校(odtgfuq.cn) 開放課堂會計實務 30天/90天/180天 課程輔導 服務。 本協議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導服務是指乙方旗下正保會計網校(odtgfuq.cn)向特定注冊學員推出的,在該等注冊學員選報課程并交費后,乙方按照本協議相關條款的規(guī)定向該等注冊學員提供的課程學習服務。
2 輔導課程、費用及費用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導課程、講義及價格均以甲方在乙方正保會計網校(odtgfuq.cn)平臺選報并成功支付的信息為準。
2.2乙方按照甲方最終選報的課程、班次、服務及實際交納的學習費用向甲方提供相應的輔導服務。
2.3乙方提供的輔導課程、講義、配套資料、答疑服務等以當年對應課程輔導的招生方案為準??赡軙鶕嶋H情況調整老師、課程、大綱、答疑服務等,乙方有權根據實際調整變更具體服務內容和細節(jié)。
2.4乙方隨課贈送的禮品、課程、分期貼息優(yōu)惠或其他乙方向甲方提供的優(yōu)惠政策,如有退換課情況,乙方有權扣除相應費用(如若原包裝完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相應費用)。
2.5 購課規(guī)則
2.5.1直播課程開課前,甲方如不滿意課程內容且未超過課程總時長的10%,可免費申請更換一次;
2.5.2甲方如當期無法上直播課,可在報名交費1年內免費申請一次補學機會;
2.5.3課程有效期內申請退費,若已聽課,則需根據具體聽課時長扣費【費用計算規(guī)則為:(甲方實際交費金額-甲方實際交費金額×20%)÷課程總時長×甲方已聽課時長】,若未聽課只下載了資料講義,則需在實際交費金額中扣除20%的費用,剩余的金額退還甲方;
2.5.4直播課因其教學特點,若因故未達到開課標準,可能會延期或調整,遇此特殊情況時網校將及時通知,并可為學員辦理更換同類型的相應課程;
2.5.5體驗課程(或免費課程)購買后請按時進入直播教室聽課,體驗(或免費)內容不提供以上購買正式課程的學員所享有的更換、補學及延期等服務;
2.5.6購課后須在頁面提示的關閉時間前觀看課程,課程關閉后可按2.5.2約定申請補學,逾期視為放棄補學,乙方不再提供退費或補學服務;
2.5.7課程退換政策:網校課程為服務類商品,購買后無任何下載記錄(包含講義、配套資料等),可享受“7天無理由退款/換課”;
2.5.8如需發(fā)票,請在報名交費后1年內提交申請,逾期將不予辦理。
3 甲方的權利與義務
3.1 權利
甲方在按照本協議的規(guī)定交納全部學習費用后,有權利享受乙方為“30天/90天/180天”學員所提供的教學及輔導服務,具體服務內容以乙方網站公示的招生方案為準。
3.2 義務
3.2.1 甲方應按時、全額交納學習費用;
3.2.2 甲方對于乙方提供的學習課程,應保證只供甲方個人單獨學習使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內容,包括但不限于向任何第三方透露學習課程、與他人共享學習賬號、將自己的學習賬號提供給第三方使用、將學習課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時使用。若甲方違反上述約定,甲方的學習權限將被乙方無條件立即關閉,已支付的費用不予退還,同時甲方應承擔因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。
4 乙方的權利與義務
4.1 權利
4.1.1 乙方有權根據本協議相關條款獲得甲方交納的相應學費;
4.1.2 乙方有權根據本協議的約定獲得、持有和核對甲方提供的有關個人信息、資料。
4.2 義務
4.2.1 乙方應提供本協議規(guī)定的輔導服務;
4.2.2 乙方應保證所提供的各項服務均能夠正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項服務,包括但不限于互聯網運營商提供的網絡中斷、甲方不具備上網條件(包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障)等,則乙方不承擔任何責任。
5 不可抗力
5.1不可抗力指超出本協議雙方控制范圍,無法預見、無法避免或無法克服,使得本協議一方或雙方部分或者全部不能履行本協議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、網絡中斷、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化,或者其他任何無法預見、避免或者控制的事件。
5.2如任何一方不履行或遲延履行本協議規(guī)定的義務是由于不可抗力,則該方免除承擔違約責任。
5.3不可抗力事由發(fā)生后,若有可能,受不可抗力影響的一方應在10個工作日內將有關情況及時通知對方(乙方可以通過網站公告的方式通知甲方),凡違反此通知義務且不履約給對方造成損失的,須賠償由此而給對方造成的損失。
5.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影響而未能履約的一方應盡最大努力恢復履行其在本協議項下的義務。
6 爭議的解決
6.1 本協議的內容、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。
6.2 雙方在履行本協議的過程中,如發(fā)生任何爭議,則雙方應首先進行友好協商解決。
6.3 如果某一爭議未在一方首次提出協商之日后 30 日內通過友好協商解決,則任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會根據該會屆時有效的仲裁規(guī)則在北京仲裁。
7 完整協議
乙方在正保會計網校網站上公布的招生方案及網站的注冊服務條款是本協議的補充,惟該等招生方案及網站注冊服務條款與本協議有不同之處的,則以本協議的約定為準。
8 保密義務
乙方對甲方提供的個人資料和信息具有保密義務,除非法律規(guī)定或者有權政府機關的命令和要求或者甲方同意,乙方不得將甲方的個人信息和資料泄露給任何第三方。
甲方對本協議的內容、乙方提供的學習輔導課程的任何內容具有保密義務,未經乙方同意,甲方不得將該等內容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務給乙方造成損失的,應當足額賠償乙方的損失。
9 協議期限
本協議期限自乙方為甲方開通本協議中甲方所報課程聽課權限之日起至所報課程規(guī)定學習期限到期為止。
10 其他約定
10.1本協議采用電子協議形式,凡購買開放課堂會計實務課程輔導視為同意并簽署本協議。本協議自甲方成功付費購買乙方本協議課程之后即生效。
10.2如甲方通過補差價的方式升級到開放課堂其他會計實務課程,類別價格高于本課程以外的輔導課程,則本協議自甲方課程升級至輔導班次生效之日起自動終止,甲乙雙方權利義務關系以甲方課程升級后的新班次協議書為準。
10.3本協議生效后,非經法定事由或雙方協商一致,任何一方不得解除。
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甲方:開放課堂會計實務課程輔導學員
乙方:北京正保會計科技有限公司