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正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 > 開(kāi)放課堂 > 行業(yè)賬稅 > 房地產(chǎn)項(xiàng)目稅負(fù)測(cè)算和全價(jià)值鏈籌劃應(yīng)對(duì)
房地產(chǎn)項(xiàng)目稅負(fù)測(cè)算和全價(jià)值鏈籌劃應(yīng)對(duì)
房地產(chǎn)項(xiàng)目稅負(fù)測(cè)算和全價(jià)值鏈籌劃應(yīng)對(duì)
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房地產(chǎn)項(xiàng)目稅負(fù)測(cè)算和全價(jià)值鏈籌劃應(yīng)對(duì)

價(jià)      格: ¥ 750.0

課程形式: 錄播課 課時(shí)數(shù):12.3課時(shí) 所屬類(lèi)別: 房地產(chǎn) 學(xué)習(xí)期:180天

課程收益:本課程以實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用和職業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力為培訓(xùn)目標(biāo),以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程稅負(fù)測(cè)算和籌劃應(yīng)對(duì)為主線(xiàn),以實(shí)務(wù)案例為基礎(chǔ),財(cái)務(wù)、稅務(wù)和法務(wù)相融合。真正掌握房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)前和運(yùn)營(yíng)中全稅種稅負(fù)測(cè)算方法和實(shí)施技巧,能利用測(cè)算模版準(zhǔn)確地針對(duì)項(xiàng)目變化做出精準(zhǔn)稅負(fù)測(cè)算及分析;針對(duì)稅負(fù)測(cè)算發(fā)現(xiàn)問(wèn)題結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)和各稅種核算內(nèi)在機(jī)理,全流程會(huì)計(jì)處理、稅務(wù)籌劃和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)規(guī)劃深度融合,借助全流程各環(huán)節(jié)解決問(wèn)題的實(shí)用工具,進(jìn)行全價(jià)值鏈納稅管控和籌劃應(yīng)對(duì)。使學(xué)員達(dá)到聽(tīng)后即懂、學(xué)后即用、增強(qiáng)職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。贈(zèng)送價(jià)值超299元課程“房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳風(fēng)險(xiǎn)盤(pán)點(diǎn)與節(jié)稅策略點(diǎn)撥”一套。
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授課老師

于仁德

實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師、任多家大型房地產(chǎn)企業(yè)和建安企業(yè)集團(tuán)的財(cái)稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年,含十五年稅務(wù)稽查、兩年征管、五年稅政法規(guī)工作經(jīng)驗(yàn)。授課遍布全國(guó)多家納稅人俱樂(lè)部及全國(guó)各省市大型企業(yè)集團(tuán),專(zhuān)注房地產(chǎn)、建安企業(yè)全盤(pán)財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實(shí)操、營(yíng)改增應(yīng)對(duì)等財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)課程,培養(yǎng)了眾多財(cái)務(wù)總監(jiān)級(jí)學(xué)員,廣受學(xué)員好評(píng)。授課風(fēng)格:務(wù)實(shí)、實(shí)用、脈絡(luò)清晰,注重知識(shí)引領(lǐng)和財(cái)稅實(shí)戰(zhàn)充分融合,善于在實(shí)務(wù)解讀中讓學(xué)員構(gòu)筑起適應(yīng)行業(yè)特點(diǎn)的知識(shí)體系,思維和方法的完美統(tǒng)一。

課程安排

錄播課程表 視頻開(kāi)放時(shí)間說(shuō)明
課前引導(dǎo)視頻 本課為錄播,報(bào)課后即可觀看。(學(xué)習(xí)期180天)
課程簡(jiǎn)介
第一章 行業(yè)管理新形勢(shì)(1)
第一章 行業(yè)管理新形勢(shì)(2)
第二章 項(xiàng)目稅負(fù)測(cè)算(1)
第二章 項(xiàng)目稅負(fù)測(cè)算(2)
第二章 項(xiàng)目稅負(fù)測(cè)算(3)
第二章 項(xiàng)目稅負(fù)測(cè)算(4)
第三章 公司架構(gòu)優(yōu)化
第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段(1)
第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段(2)
第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段(3)
第五章 融資階段(1)
第五章 融資階段(2)
第六章 拿地階段(1)
第六章 拿地階段(2)
第六章 拿地階段(3)
第六章 拿地階段(4)
第六章 拿地階段(5)
第六章 拿地階段(6)
第七章 開(kāi)發(fā)階段(1)
第七章 開(kāi)發(fā)階段(2)
第七章 開(kāi)發(fā)階段(3)
第七章 開(kāi)發(fā)階段(4)
第七章 開(kāi)發(fā)階段(5)
第八章 預(yù)售、銷(xiāo)售階段(1)
第八章 預(yù)售、銷(xiāo)售階段(2)
第八章 預(yù)售、銷(xiāo)售階段(3)
第八章 預(yù)售、銷(xiāo)售階段(4)
第八章 預(yù)售、銷(xiāo)售階段(5)
第八章 預(yù)售、銷(xiāo)售階段(6)
第九章 自持運(yùn)營(yíng)管理階段
      贈(zèng)送資料:1、超詳細(xì)電子版講義(可作日常處理實(shí)務(wù)查詢(xún)字典);2、房地產(chǎn)項(xiàng)目全稅種測(cè)算模版(可直接作新項(xiàng)目綜合稅負(fù)測(cè)算工具);3、房地產(chǎn)三大增值稅種管控模版;4、土地增值稅清算模版(可直接用于實(shí)務(wù));5、增值稅下合同簽訂模版;6、房地產(chǎn)成本核算全套模版等;7、贈(zèng)送價(jià)值超299元課程“房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳風(fēng)險(xiǎn)盤(pán)點(diǎn)與節(jié)稅策略點(diǎn)撥”一套;8購(gòu)后添加班主任微信【kfkt001】進(jìn)入專(zhuān)屬課程答疑群
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教學(xué)大綱

適用人群:
 1、準(zhǔn)備進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),想提前了解房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目稅負(fù)管控的財(cái)務(wù)人員;
 2、已從事房地產(chǎn)行業(yè),不能獨(dú)立完成房地產(chǎn)企業(yè)全盤(pán)賬務(wù)和涉稅工作的人員;
 3、想全盤(pán)系統(tǒng)提高房地產(chǎn)涉稅管控的財(cái)務(wù)人員及財(cái)務(wù)總監(jiān)和財(cái)務(wù)經(jīng)理;
 4、立志想合法擺脫目前房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)管新形勢(shì)下高稅負(fù)困境和高執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的財(cái)務(wù)實(shí)踐工作者及稅務(wù)工作者。
【培訓(xùn)目標(biāo)】
 *框架建立 ? 從房地產(chǎn)項(xiàng)目特性出發(fā),通過(guò)全程動(dòng)態(tài)稅負(fù)測(cè)算,有針對(duì)性地以財(cái)稅事前籌劃為主線(xiàn),精講各階段業(yè)務(wù)流程;
 *思維引導(dǎo) ? 分析不同操作方法節(jié)稅思路,改變納稅理念,正確應(yīng)對(duì)涉稅模糊、疑難問(wèn)題;
 *模擬實(shí)戰(zhàn) ? 運(yùn)用真實(shí)案例,新政策實(shí)戰(zhàn)解讀,開(kāi)闊視野,實(shí)現(xiàn)質(zhì)變。
【課程特點(diǎn)】
 全 ? 對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)全程涉及財(cái)務(wù)處理和涉稅業(yè)務(wù)梳理;
 新 ? 根據(jù)新政策結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)操作新方法,進(jìn)行業(yè)務(wù)實(shí)操演練;
 實(shí) ? 結(jié)合實(shí)際工作案例精細(xì)講解,理論與實(shí)操融合;
 超 ? 超完整的房地產(chǎn)財(cái)稅管理操作流程,從管理到實(shí)操不同維度深入解析。
【課程簡(jiǎn)介】
 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),稅種多,綜合稅負(fù)重。營(yíng)改增后,隨著國(guó)地稅合并、金稅三期數(shù)據(jù)并庫(kù)和發(fā)票管理系統(tǒng)升級(jí),稅收征管查賬征收從嚴(yán)監(jiān)管,稽查力度重新整合提高,企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)暴露無(wú)遺。行業(yè)管理上,央行金融嚴(yán)管、非法支付入刑,實(shí)名制和保障農(nóng)民工工資支付條例實(shí)施,虛構(gòu)交易和虛假支付已無(wú)容身之地。
 伴隨新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期到來(lái),稅負(fù)上升趨勢(shì)嚴(yán)峻,只有項(xiàng)目啟動(dòng)階段,結(jié)合市場(chǎng)行情和行業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)律及稅種核算機(jī)理,提前測(cè)算項(xiàng)目整體稅負(fù),針對(duì)測(cè)算發(fā)現(xiàn)問(wèn)題結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際及時(shí)提出有針對(duì)性應(yīng)對(duì)預(yù)案。同時(shí)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中精算調(diào)控,規(guī)范業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)核算。通過(guò)架構(gòu)搭建、商業(yè)模式更新、交易模式規(guī)劃、合同控稅實(shí)施、業(yè)財(cái)稅法深度融合,提前防控規(guī)劃渉稅價(jià)值鏈,才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)稅收收益更大化。

課程體系

主要內(nèi)容

課程收益

稅負(fù)測(cè)算概要

為何做項(xiàng)目稅負(fù)測(cè)算?
何時(shí)做稅負(fù)測(cè)算?
如何做項(xiàng)目整體動(dòng)態(tài)稅負(fù)測(cè)算?
稅負(fù)測(cè)算難點(diǎn)在哪?
常見(jiàn)誤區(qū)有哪些?

了解稅負(fù)測(cè)算核心點(diǎn);掌握稅負(fù)測(cè)算方法。

稅負(fù)測(cè)算應(yīng)用

一、稅負(fù)測(cè)算流程與方法
二、具體應(yīng)用:
1、稅負(fù)測(cè)算數(shù)據(jù)如何提取和整理?
2、如何應(yīng)對(duì)數(shù)據(jù)提取風(fēng)險(xiǎn)?
常見(jiàn)成本類(lèi)指標(biāo):
(1)主要成本構(gòu)成項(xiàng)目占比;
(2)各成本構(gòu)成項(xiàng)目指標(biāo)占總成本比;
(3)土建成本構(gòu)成指標(biāo)占建筑成本占比;
(4)建筑工程各成本項(xiàng)目占建安收入構(gòu)成比
(5)開(kāi)發(fā)變動(dòng)成本構(gòu)成指標(biāo)占比;
(6)期間費(fèi)用指標(biāo)占比。
3、如何構(gòu)建動(dòng)態(tài)高效測(cè)算模版?
4、稅負(fù)測(cè)算綜合分析報(bào)告核心要點(diǎn)。
5、稅負(fù)測(cè)算應(yīng)關(guān)注哪些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?
三、稅負(fù)測(cè)算實(shí)操應(yīng)用
1、增值稅稅負(fù)率測(cè)算;
2、土地增值稅稅負(fù)測(cè)算;
3、企業(yè)所得稅稅負(fù)測(cè)算;
4、其他稅種稅負(fù)測(cè)算(含契稅、印花稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、車(chē)船稅、個(gè)人所得稅)。
案例:房地產(chǎn)新項(xiàng)目真賬數(shù)據(jù)模版全程全稅種動(dòng)態(tài)綜合稅負(fù)測(cè)算及全方位分析應(yīng)對(duì)實(shí)務(wù)應(yīng)用。

1、會(huì)建適合本企業(yè)的稅負(fù)測(cè)算模板和稅負(fù)分析報(bào)告;
2、會(huì)建單稅種稅負(fù)測(cè)算模板和應(yīng)對(duì)稅負(fù)風(fēng)險(xiǎn);
3、會(huì)建項(xiàng)目綜合動(dòng)態(tài)測(cè)算模板和整體稅負(fù)綜合優(yōu)化分析應(yīng)對(duì)。

架構(gòu)優(yōu)化概述

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)須經(jīng)歷哪些流程?
各流程需事先規(guī)劃好哪些財(cái)稅要點(diǎn)和提取哪些法律行為的涉稅證據(jù)方可保證其運(yùn)營(yíng)綜合稅負(fù)優(yōu)化?
2、老項(xiàng)目需做哪些涉稅流程、涉稅合同、涉稅票證更新?新項(xiàng)目如何規(guī)劃好架構(gòu)、商業(yè)模式,保證符合行業(yè)運(yùn)營(yíng)前提下財(cái)務(wù)管理綜合收益更大化?
3、實(shí)例講解:商品房開(kāi)發(fā)流程及涉稅規(guī)劃。

1、了解進(jìn)資、籌資、發(fā)包、資產(chǎn)流轉(zhuǎn)、自持、退資等環(huán)節(jié)架構(gòu)規(guī)劃要點(diǎn)。
2、掌握財(cái)稅新政切入全程運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵環(huán)節(jié)核心要點(diǎn)的前瞻性規(guī)劃。

設(shè)立階段

1、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立法律要求,如何確定注冊(cè)資金額。如何設(shè)項(xiàng)目,設(shè)立階段賬務(wù)和稅務(wù)處理,籌辦期界定及開(kāi)辦費(fèi)處理。
2、設(shè)立階段應(yīng)注意哪些涉稅要點(diǎn)?如何事前“預(yù)見(jiàn)”政策及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化,如何規(guī)劃好架構(gòu)保證其后續(xù)運(yùn)營(yíng)稅負(fù)更優(yōu)化?如何規(guī)避或減少后續(xù)稅政變化的影響?
3、投資主體如何優(yōu)化、投資比例如何規(guī)劃、公司架構(gòu)如何合理規(guī)劃、不同出資方式涉稅分析和規(guī)劃。
4、如何從戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)視角規(guī)劃投資類(lèi)型和商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式?

1、掌握地產(chǎn)公司設(shè)立流程、如何確定注冊(cè)資金額。如何處理籌建期開(kāi)辦費(fèi)。
2、掌握運(yùn)營(yíng)全程相關(guān)稅費(fèi)如何有效切入開(kāi)發(fā)全程。
3、投資環(huán)節(jié)全稅種準(zhǔn)確核算管控。

籌資階段

房地產(chǎn)企業(yè)融資途徑有哪些?如何進(jìn)行商業(yè)模式更新破解企業(yè)融資瓶頸?
實(shí)例解析:
1、如何解決關(guān)聯(lián)企業(yè)間融資利息產(chǎn)生的增值稅稅負(fù)增加問(wèn)題?
2、如何將超銀行同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣除?
3、如何將房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)稅收入轉(zhuǎn)化成免稅收入?

掌握不同籌資來(lái)源風(fēng)險(xiǎn)防范和籌劃技巧。如股權(quán)投資及轉(zhuǎn)讓涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)劃、債權(quán)融資瓶頸破解應(yīng)對(duì)。房地產(chǎn)公司利潤(rùn)如何合法稅前轉(zhuǎn)移。

拿地階段

1、招拍掛流程,土地出讓合同簽訂中關(guān)注要點(diǎn),取得土地的賬務(wù)和稅收處理。
2、拿地和土地返還階段如何通過(guò)優(yōu)化商業(yè)模式保證運(yùn)營(yíng)全稅種綜合稅負(fù)更優(yōu)?
3、不同方式取得土地,如何成本確認(rèn)和賬務(wù)處理?合同如何簽總體稅負(fù)更優(yōu)?如何處理入賬票據(jù)? 如:母公司購(gòu)地子公司開(kāi)發(fā)如何處理稅負(fù)更優(yōu)?投資、劃轉(zhuǎn)的財(cái)稅處理及籌劃應(yīng)用。
4、不同方式土地出讓金返還涉稅處理和合同規(guī)劃實(shí)務(wù)案例。
5、拆遷補(bǔ)償處理方式。
6、實(shí)務(wù)問(wèn)答:土地價(jià)款銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵減是否沖減土地成本?土地使用稅可計(jì)入開(kāi)發(fā)成本嗎?取得土地的印花稅可否記入土地成本?土地使用稅和耕地占用稅能不能同時(shí)繳納?未建成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否納契稅?合作建房及回遷安置房建造如何納稅?7、稅政頻繁變動(dòng)時(shí)期,合同如何簽才能稅負(fù)更優(yōu)?如何規(guī)避稅政稅率變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)?如何審核合同中財(cái)稅相關(guān)條款?如何處理入賬票據(jù)?

1、掌握簽土地出讓合同關(guān)鍵點(diǎn);拆遷事項(xiàng)涉稅重點(diǎn)和賬務(wù)處理技巧。
2、掌握購(gòu)地和土地返還相關(guān)財(cái)稅新政切入業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的合同規(guī)劃和商業(yè)模式優(yōu)化。
3、掌握招拍掛、股權(quán)流轉(zhuǎn)、接盤(pán)等方式下購(gòu)地模式規(guī)劃。

開(kāi)發(fā)階段

1、開(kāi)發(fā)階段相關(guān)稅費(fèi)解析及風(fēng)險(xiǎn)防范。
如:合同印花稅繳納基數(shù)含不含增值稅?開(kāi)發(fā)企業(yè)如何繳土地使用稅,有哪些可利用空間?用商品房作抵押物向銀行抵押貸款,是否征房產(chǎn)稅?委托貸款合同交印花稅么?2、增值稅降稅政策后,招投標(biāo)應(yīng)做何應(yīng)對(duì)?總包合同管理中的涉稅事項(xiàng)。
3、發(fā)包模式如何規(guī)劃能使開(kāi)發(fā)和建筑雙方綜合稅負(fù)更優(yōu)? 4、增值稅調(diào)稅率后,如何進(jìn)行盈利預(yù)測(cè)和對(duì)外報(bào)價(jià)?如何測(cè)算和管控成本?
5、甲供工程業(yè)務(wù)處理方式有哪些?籌劃方式案例精講
6、票據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管控。
7、開(kāi)發(fā)成本核算實(shí)例模版應(yīng)用。成本核算基本程序,核算對(duì)象確定,確定成本六大項(xiàng)核算內(nèi)容,成本分配方法及示例,成本分配方法對(duì)稅收的影響,六大成本事項(xiàng)賬務(wù)處理及實(shí)例,開(kāi)發(fā)完工產(chǎn)品核算實(shí)操要點(diǎn)。
8、開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用預(yù)算。
9、實(shí)務(wù)應(yīng)用:地下車(chē)位的成本分?jǐn)?;紅線(xiàn)外成本;售樓處、樣板間裝修。

1、掌握成本費(fèi)用票據(jù)內(nèi)控制風(fēng)險(xiǎn)防范和成本核算分?jǐn)偂?huì)計(jì)成本核算和計(jì)稅成本確認(rèn)及稅會(huì)差異所得稅匯算調(diào)整預(yù)算管理。
2、掌握規(guī)避增值稅涉稅風(fēng)險(xiǎn),簽總包合同技巧。
3、掌握成本核算流程,核算對(duì)象確定,成本分配方法及成本核算技巧。

預(yù)售和銷(xiāo)售階段

1、房地產(chǎn)增值稅納稅時(shí)點(diǎn)和完工及預(yù)收款稅費(fèi)政策解析。
實(shí)例:預(yù)售階段增值稅如何預(yù)交、開(kāi)票、申報(bào)、核算?訂金、定金、誠(chéng)意金等如何開(kāi)票和涉稅處理?增值稅時(shí)代土地增值稅預(yù)征基數(shù)確定?
2、 預(yù)售階段所得稅應(yīng)關(guān)注哪些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?“未完工”取得收入如何賬務(wù)處理?如何在季度申報(bào)表和年度申報(bào)表反映?
實(shí)例解析:各類(lèi)費(fèi)用如何優(yōu)化稅前扣除?所得稅預(yù)繳申報(bào)應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?有哪些籌劃應(yīng)用點(diǎn)?
案例1:房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳特殊規(guī)定的報(bào)表填報(bào)案例解析?
案例2:房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售階段如何進(jìn)行所得稅匯算。
3、土地價(jià)款增值稅銷(xiāo)售如何扣除?
4、房地產(chǎn)各種銷(xiāo)售方式收人確認(rèn)實(shí)例解析。
5、企業(yè)贈(zèng)送客戶(hù)與業(yè)主額外利益涉稅解析
6、銷(xiāo)售商品房發(fā)生退房、退款的增值稅和所得稅處理。
7、增值稅新政實(shí)施后,增值稅核算、報(bào)表填報(bào)和發(fā)票開(kāi)具實(shí)例解析。
8、開(kāi)發(fā)流程中,會(huì)計(jì)在哪個(gè)節(jié)點(diǎn)確認(rèn)收入?稅收又是如何規(guī)定的?二者差異如何協(xié)調(diào)?收入確認(rèn)和成本結(jié)轉(zhuǎn)前應(yīng)關(guān)注哪些財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?執(zhí)行新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)收入核算有哪些影響?一般納稅人銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交房時(shí)如何開(kāi)票?計(jì)稅成本如何確認(rèn)?以前年度應(yīng)扣未扣費(fèi)用和資產(chǎn)損失如何稅務(wù)處理?實(shí)例:企業(yè)所得稅成本核算模版應(yīng)用。
9、土地增值稅清算。
(1)土地增值稅清算對(duì)象確定與清算時(shí)點(diǎn)劃分;
(2)現(xiàn)房與期房土地增值稅核算;
(3)項(xiàng)目收入確認(rèn)和項(xiàng)目扣除確認(rèn);
(4)存量房轉(zhuǎn)讓土地增值稅清算;
(5)實(shí)例應(yīng)用。清算后取得發(fā)票咋辦?清算后又賣(mài)房咋辦?清算后收取的補(bǔ)面積差款項(xiàng)如何處理?
(6)實(shí)例解析:籌劃應(yīng)對(duì)土地增值稅高稅負(fù)方法。
10、相關(guān)問(wèn)題。
銷(xiāo)售“無(wú)產(chǎn)權(quán)地下設(shè)施”如何涉稅處理?
買(mǎi)房贈(zèng)送禮品如何處理?
房屋面積誤差如何處理?
“老帶新”銷(xiāo)售模式如何處理?
交房前后物業(yè)費(fèi)如何處理?
優(yōu)惠促銷(xiāo)如何涉稅規(guī)劃?
裝修房(軟裝)如何涉稅規(guī)劃?。。。。

1、掌握不同銷(xiāo)售方式涉稅收入界限、會(huì)計(jì)成本和計(jì)稅成本預(yù)算及兩者差異所得稅匯算調(diào)整。
2、收入合法遞延確認(rèn)。計(jì)稅收入時(shí)點(diǎn)、范圍、金額核算管理。
3、掌握成本費(fèi)用優(yōu)化扣除技巧。土地增值稅清算規(guī)劃和稅收籌劃及反避稅風(fēng)險(xiǎn)管控要點(diǎn)。

自持運(yùn)營(yíng)管理階段

1、存量資產(chǎn)剝離稅收更優(yōu)方案解析。
2、房屋租賃全解析。如:業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)出租、地下建筑出租、免租、售后返租。。。
 實(shí)例解析:企業(yè)出租新、老項(xiàng)目、轉(zhuǎn)租項(xiàng)目如何稅收規(guī)劃?
3、房屋抵債實(shí)例應(yīng)用。
4、裝修和維修及改建如何財(cái)稅規(guī)劃?
5、物業(yè)公司代收費(fèi)的規(guī)劃及案例分析。自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進(jìn)行戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)管理?
6、清算分配和注銷(xiāo)階段應(yīng)防范哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)?

1、掌握免稅剝離資產(chǎn)操作方式和涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范;自持資產(chǎn)商業(yè)模式優(yōu)化及合同規(guī)劃和財(cái)務(wù)防控。
2、掌握售后返租、商業(yè)綜合體統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)核算。免租期賬務(wù)處理與稅務(wù)管控。

贈(zèng)送資料

1、超詳細(xì)電子版講義(可作日常處理實(shí)務(wù)查詢(xún)字典);
2、房地產(chǎn)項(xiàng)目全稅種測(cè)算模版(可直接作新項(xiàng)目綜合稅負(fù)測(cè)算工具);
3、房地產(chǎn)三大增值稅種管控模版;
4、土地增值稅清算模版(可直接用于實(shí)務(wù));
5、增值稅下合同簽訂模版;
6、房地產(chǎn)成本核算全套模版等。
7、房地產(chǎn)全程會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)處理模版。

1、處理房地產(chǎn)實(shí)務(wù)的查詢(xún)字典;
2、項(xiàng)目綜合稅負(fù)聯(lián)動(dòng)測(cè)算工具;
3、三大增值類(lèi)稅種測(cè)算管控工具;
4、房地產(chǎn)成本核算管控模板;
5、房地產(chǎn)全程會(huì)計(jì)核算和稅務(wù)處理模版。

學(xué)員評(píng)價(jià)

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如何聽(tīng)課:

1、電腦聽(tīng)課:登錄http://odtgfuq.cn,輸入學(xué)員賬號(hào)登錄,找到對(duì)應(yīng)課程,點(diǎn)擊進(jìn)入聽(tīng)課。

2、手機(jī)聽(tīng)課:打開(kāi)正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校APP登錄—點(diǎn)開(kāi)【學(xué)習(xí)】找到報(bào)名的課程,點(diǎn)擊進(jìn)入聽(tīng)課。


正保遠(yuǎn)程教育

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協(xié)議書(shū)

甲方:開(kāi)放課堂會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員

乙方:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司

甲方已充分閱讀、理解并接受本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容,一旦甲方成功付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)本協(xié)議項(xiàng)下乙方提供的輔導(dǎo)課程,即表示甲方同意遵循本協(xié)議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校(odtgfuq.cn) 為甲方提供與甲方選報(bào)輔導(dǎo)課程對(duì)應(yīng)的輔導(dǎo)培訓(xùn)服務(wù)。具體條款如下:

1 定義條款

本協(xié)議適用于正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校(odtgfuq.cn) 開(kāi)放課堂會(huì)計(jì)實(shí)務(wù) 30天/90天/180天 課程輔導(dǎo) 服務(wù)。 本協(xié)議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導(dǎo)服務(wù)是指乙方旗下正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校(odtgfuq.cn)向特定注冊(cè)學(xué)員推出的,在該等注冊(cè)學(xué)員選報(bào)課程并交費(fèi)后,乙方按照本協(xié)議相關(guān)條款的規(guī)定向該等注冊(cè)學(xué)員提供的課程學(xué)習(xí)服務(wù)。

2 輔導(dǎo)課程、費(fèi)用及費(fèi)用支付

   2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導(dǎo)課程、講義及價(jià)格均以甲方在乙方正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校(odtgfuq.cn)平臺(tái)選報(bào)并成功支付的信息為準(zhǔn)。

2.2乙方按照甲方最終選報(bào)的課程、班次、服務(wù)及實(shí)際交納的學(xué)習(xí)費(fèi)用向甲方提供相應(yīng)的輔導(dǎo)服務(wù)。

2.3乙方提供的輔導(dǎo)課程、講義、配套資料、答疑服務(wù)等以當(dāng)年對(duì)應(yīng)課程輔導(dǎo)的招生方案為準(zhǔn)??赡軙?huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整老師、課程、大綱、答疑服務(wù)等,乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際調(diào)整變更具體服務(wù)內(nèi)容和細(xì)節(jié)。

2.4乙方隨課贈(zèng)送的禮品、課程、分期貼息優(yōu)惠或其他乙方向甲方提供的優(yōu)惠政策,如有退換課情況,乙方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用(如若原包裝完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相應(yīng)費(fèi)用)。

2.5 購(gòu)課規(guī)則

2.5.1直播課程開(kāi)課前,甲方如不滿(mǎn)意課程內(nèi)容且未超過(guò)課程總時(shí)長(zhǎng)的10%,可免費(fèi)申請(qǐng)更換一次;

2.5.2甲方如當(dāng)期無(wú)法上直播課,可在報(bào)名交費(fèi)1年內(nèi)免費(fèi)申請(qǐng)一次補(bǔ)學(xué)機(jī)會(huì);

2.5.3課程有效期內(nèi)申請(qǐng)退費(fèi),若已聽(tīng)課,則需根據(jù)具體聽(tīng)課時(shí)長(zhǎng)扣費(fèi)【費(fèi)用計(jì)算規(guī)則為:(甲方實(shí)際交費(fèi)金額-甲方實(shí)際交費(fèi)金額×20%)÷課程總時(shí)長(zhǎng)×甲方已聽(tīng)課時(shí)長(zhǎng)】,若未聽(tīng)課只下載了資料講義,則需在實(shí)際交費(fèi)金額中扣除20%的費(fèi)用,剩余的金額退還甲方;

2.5.4直播課因其教學(xué)特點(diǎn),若因故未達(dá)到開(kāi)課標(biāo)準(zhǔn),可能會(huì)延期或調(diào)整,遇此特殊情況時(shí)網(wǎng)校將及時(shí)通知,并可為學(xué)員辦理更換同類(lèi)型的相應(yīng)課程;

2.5.5體驗(yàn)課程(或免費(fèi)課程)購(gòu)買(mǎi)后請(qǐng)按時(shí)進(jìn)入直播教室聽(tīng)課,體驗(yàn)(或免費(fèi))內(nèi)容不提供以上購(gòu)買(mǎi)正式課程的學(xué)員所享有的更換、補(bǔ)學(xué)及延期等服務(wù);

2.5.6購(gòu)課后須在頁(yè)面提示的關(guān)閉時(shí)間前觀看課程,課程關(guān)閉后可按2.5.2約定申請(qǐng)補(bǔ)學(xué),逾期視為放棄補(bǔ)學(xué),乙方不再提供退費(fèi)或補(bǔ)學(xué)服務(wù);

2.5.7課程退換政策:網(wǎng)校課程為服務(wù)類(lèi)商品,購(gòu)買(mǎi)后無(wú)任何下載記錄(包含講義、配套資料等),可享受“7天無(wú)理由退款/換課”;

2.5.8如需發(fā)票,請(qǐng)?jiān)趫?bào)名交費(fèi)后1年內(nèi)提交申請(qǐng),逾期將不予辦理。

3 甲方的權(quán)利與義務(wù)

3.1 權(quán)利

甲方在按照本協(xié)議的規(guī)定交納全部學(xué)習(xí)費(fèi)用后,有權(quán)利享受乙方為“30天/90天/180天”學(xué)員所提供的教學(xué)及輔導(dǎo)服務(wù),具體服務(wù)內(nèi)容以乙方網(wǎng)站公示的招生方案為準(zhǔn)。

3.2 義務(wù)

3.2.1 甲方應(yīng)按時(shí)、全額交納學(xué)習(xí)費(fèi)用;

3.2.2 甲方對(duì)于乙方提供的學(xué)習(xí)課程,應(yīng)保證只供甲方個(gè)人單獨(dú)學(xué)習(xí)使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公開(kāi)課程內(nèi)容,包括但不限于向任何第三方透露學(xué)習(xí)課程、與他人共享學(xué)習(xí)賬號(hào)、將自己的學(xué)習(xí)賬號(hào)提供給第三方使用、將學(xué)習(xí)課程公開(kāi)播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時(shí)使用。若甲方違反上述約定,甲方的學(xué)習(xí)權(quán)限將被乙方無(wú)條件立即關(guān)閉,已支付的費(fèi)用不予退還,同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。

4 乙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1 權(quán)利

4.1.1 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款獲得甲方交納的相應(yīng)學(xué)費(fèi);

4.1.2 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定獲得、持有和核對(duì)甲方提供的有關(guān)個(gè)人信息、資料。

4.2 義務(wù)

4.2.1 乙方應(yīng)提供本協(xié)議規(guī)定的輔導(dǎo)服務(wù);

4.2.2 乙方應(yīng)保證所提供的各項(xiàng)服務(wù)均能夠正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項(xiàng)服務(wù),包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)商提供的網(wǎng)絡(luò)中斷、甲方不具備上網(wǎng)條件(包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障)等,則乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5 不可抗力

5.1不可抗力指超出本協(xié)議雙方控制范圍,無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免或無(wú)法克服,使得本協(xié)議一方或雙方部分或者全部不能履行本協(xié)議的事件。這類(lèi)事件包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)、網(wǎng)絡(luò)中斷、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化,或者其他任何無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或者控制的事件。

5.2如任何一方不履行或遲延履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)是由于不可抗力,則該方免除承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3不可抗力事由發(fā)生后,若有可能,受不可抗力影響的一方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將有關(guān)情況及時(shí)通知對(duì)方(乙方可以通過(guò)網(wǎng)站公告的方式通知甲方),凡違反此通知義務(wù)且不履約給對(duì)方造成損失的,須賠償由此而給對(duì)方造成的損失。

5.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影響而未能履約的一方應(yīng)盡最大努力恢復(fù)履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

6 爭(zhēng)議的解決

6.1 本協(xié)議的內(nèi)容、執(zhí)行和解釋及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中國(guó)法律。

6.2 雙方在履行本協(xié)議的過(guò)程中,如發(fā)生任何爭(zhēng)議,則雙方應(yīng)首先進(jìn)行友好協(xié)商解決。

6.3 如果某一爭(zhēng)議未在一方首次提出協(xié)商之日后 30 日內(nèi)通過(guò)友好協(xié)商解決,則任何一方可將該爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)根據(jù)該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京仲裁。

7 完整協(xié)議

乙方在正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校網(wǎng)站上公布的招生方案及網(wǎng)站的注冊(cè)服務(wù)條款是本協(xié)議的補(bǔ)充,惟該等招生方案及網(wǎng)站注冊(cè)服務(wù)條款與本協(xié)議有不同之處的,則以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

8 保密義務(wù)

乙方對(duì)甲方提供的個(gè)人資料和信息具有保密義務(wù),除非法律規(guī)定或者有權(quán)政府機(jī)關(guān)的命令和要求或者甲方同意,乙方不得將甲方的個(gè)人信息和資料泄露給任何第三方。

甲方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容、乙方提供的學(xué)習(xí)輔導(dǎo)課程的任何內(nèi)容具有保密義務(wù),未經(jīng)乙方同意,甲方不得將該等內(nèi)容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務(wù)給乙方造成損失的,應(yīng)當(dāng)足額賠償乙方的損失。

9 協(xié)議期限

本協(xié)議期限自乙方為甲方開(kāi)通本協(xié)議中甲方所報(bào)課程聽(tīng)課權(quán)限之日起至所報(bào)課程規(guī)定學(xué)習(xí)期限到期為止。

10 其他約定

10.1本協(xié)議采用電子協(xié)議形式,凡購(gòu)買(mǎi)開(kāi)放課堂會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)課程輔導(dǎo)視為同意并簽署本協(xié)議。本協(xié)議自甲方成功付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)乙方本協(xié)議課程之后即生效。

10.2如甲方通過(guò)補(bǔ)差價(jià)的方式升級(jí)到開(kāi)放課堂其他會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)課程,類(lèi)別價(jià)格高于本課程以外的輔導(dǎo)課程,則本協(xié)議自甲方課程升級(jí)至輔導(dǎo)班次生效之日起自動(dòng)終止,甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系以甲方課程升級(jí)后的新班次協(xié)議書(shū)為準(zhǔn)。

10.3本協(xié)議生效后,非經(jīng)法定事由或雙方協(xié)商一致,任何一方不得解除。

—————————————————【以下無(wú)正文】———————————————————

甲方:開(kāi)放課堂會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員

乙方:北京正保會(huì)計(jì)科技有限公司